แบ่งแยกมรดกที่ดินในกรรมสิทธิ์รวม
เรียน ท่านอาจารย์มีชัยฯ ครับ
เดิมที่ดินเป็น สค.1 พ.ศ.2498 เป็นชื่อพ่อของผม ๆ มีพี่น้อง 2 คน ผมเป็นคนเล็ก พี่สาวคนโตเสียชีวิต พ.ศ. 2521 พี่สาวมีลูก 6 คน
ต่อมาในปลายปี 2546 ตามโครงแปลงสินทรัพย์เป็นทุนของรัฐบาล ดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินแปลงนี้ มีเนื้อที่ดิน 62 ไร่ มีผู้มีกรรมสิทธิ์ 2 คนในที่ดินแปลงนี้ เป็นลูกของพี่สาวผมคนที่ 5 ซึ่งพี่น้องเขาอีก 5 คนไม่ขอรับมรดกในส่วนนี้ของแม่เขา ต่อมาผมและหลานคนนี้ตกลงจะแบ่งแยกกันตามแนวเขตที่ดินที่เคยทำกินมาก่อนโดย สนง.ที่ดินบอกว่าต้องขอออกโฉนดเป็นกรรมสิทธิ์รวมไปก่อนแล้วค่อยแบ่งแยกกันในภายหลัง พูดคุยกับ ช่างรังวัดอย่างไรช่างรังวัดก็ไม่ยอมวัดแบ่งแยกแปลงให้จึงต้องยอมออกโฉนดเป็นกรรมสิทธิ์รวมกันไปก่อน และได้รับโฉนดประกาศออกเมื่อ วันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2549ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์รวมกัน 2 คน
ต่อมาเดือน พ.ย. 2549 ลูกของพี่สาวผมคนที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว ได้ตกลงขายที่ดินให้กับน้องสาวของเขาคนที่ 6 หมดทั้งแปลงที่มีกรรมสิทธิ์อยู่ โดยอ้างว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินครึ่งหนึ่งจึงขายที่ดินให้น้องสาวเขาคนที่ 6 ตามส่วนนี้ ซึ่งเกินแนวเขตเข้ามาในที่ดินที่ผมเคยทำประโยชน์ที่ได้แบ่งแยกกันทำมาหากินตามพฤตินัย ในที่ดินแปลงนี้มาประมาณ 2 ไร่ ทั้งที่ผมเคยทำกินในที่ดินแปลงนี้มาตั้งแต่ก่อนออกโฉนดแล้วเมื่อปี พ.ศ. 2525 จำนวน 33 ไร่ โดยอย่างเปิดเผยและก่อนหน้านี้พี่น้องเขาทั้งหมดก็ยอมรับเป็นอย่างดีว่ามีแนวเขตที่ดินอย่างนี้ ตามการแบ่งมรดกที่ดินของพ่อผมยกให้เขา
ต่อมาเดือนมกราคม 2550 ช่างได้ออกมารังวัดแยกโฉนดที่ดินดังกล่าวฯ ผมให้ช่างฯ แบ่งตามแนวเขตที่เคยทำกินมาก่อน โดยที่ดินผมมีเนื่อที่ 33 ไร่ ของหลานสาวมีเนื้อที่ดิน 29 ไร่ แต่หลานสาวกลับไม่ยอม หลานสาวจะขอแบ่งคนละส่วนเท่า ๆ กัน
คำถาม
1. ในครั้งแรกที่ขอออกโฉนดที่ดินจะแบ่งแยกแปลงได้เลยหรือไม่ทำไมช่างยังต้องให้เป็นกรรมสิทธิ์รวมกันอยู่ ถ้าช่างแบ่งแยกตอนแรกก็จะไม่มีปัญหาในภายหลังอยู่แล้ว เพราะตอนแรกหลานสาวผมก็ยอมรับดีว่ามีที่ดินดังกล่าวตามแนวเขตทำประโยชน์
2. ผมจะมีสิทธิ์ครองครองที่ดินตามแนวเขตที่ทำประโยชน์ จำนวน 33 ไร่ มาตั้งแต่ พ.ศ. 2525 นั้นได้หรือไม่
3. ถ้าหลานสาวคนที่ซื้อต่อจากคนที่ 5 ไม่ยอมจะยื่นฟ้องขอแบ่งคนละครึ่งเท่า ๆ กันผมจะเสียที่ดินในส่วนที่เกินไป 2 ไร่หรือไม่ ที่ทั้งทำประโยชน์มาตั้งแต่ พ.ศ. 2525 แล้ว แต่ได้โฉนดกรรมสิทธิ์รวมกันเมื่อ 2 ก.พ. 2549
4. ถ้าเขาคิดว่าที่ดินเขาเกินมาอยู่ในส่วนของผม 2 ไร่ จริง เขาทำไมไม่ฟ้องขับไล่ผมตั้งแต่แรก ภายใน 1 ปี หลังจากที่ผมได้เข้าทำประโยชน์จริงหรือไม่..ครับ
5. ตอนนี้พี่น้องหลานผมทั้ง 5 คน รวมตัวกันอยากได้มรดกพ่อผมในส่วนที่คนนี้มีกรรมสิทธิ์อยู่นี้อีก เขาจะยื่นฟ้องเอาคืนได้หรือไม่ ทั้งที่ที่ดินแปลงนี้ได้ออกโฉนดเป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 2 ก.พ. 2549
| 
