การโอนมรดกที่ดิน

1.  มีพี่น้องรวม  5 คน  เมื่อปี 47  ได้โอนมรดกที่ดิน นส3ก. จำนวน 23  ไร่  ให้กับดิฉันที่เป็นน้อง คนที่ 5  เรียบร้อยแล้ว

2.  วันที่ 29  ธ.ค. 49  เจ้าพนักงานออกรางวัดเพื่อออกโฉนดตามคำขอของ ที่ดิน ของพี่สาว และ ของดิฉัน

3.  เมื่อเจ้าพนักงานทำการรางวัดแล้ว ปรากฎว่า ที่ดิน ของดิฉัน ไปอยู่บนเนื้อที่ ที่พี่สาวทำกินอยู่  ประมาณ 18 ไร่ได้  ดิฉันทำกินอยู่ประมาณ 5 ไร่

4.  เจ้าพนักงานจะทำแผนที่พิพาท แต่พี่สาวดิฉันทำการคัดค้าน อ้างว่าตนทำกินมาเกิน 10 ปี

ถามว่า

1.  พี่สาวดิฉัน มีสิทธิ์ครอบครองที่ดินผื่นนี้ได้หรือเปล่า ทั้งๆ ที่พ่อของดิฉัน ให้แค่ทำกินไปก่อนเท่านั้น และได้บอกกับพี่ๆ ว่า จะยกที่ดินให้กับดิฉัน  เมื่อ พี่ ๆ โอนมรดกให้กับดิฉันแล้ว ดิฉันจะมีสิทธิ์ในที่ดินนั้นหรือไม่

2.  ที่ดินติดจำนอง อยู่กับ ธ.ก.ส. โดยให้ลูกสาวดิฉันเป็นผู้กู้  ถ้าที่ดินตกเป็นของพี่สาวแล้ว  บรรดาหนี้สิน จะตกอยู่กับใคร

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

1. ถ้ามีหลักฐานแสดงว่าการที่พี่สาวเข้าครอบครองที่ดินนั้นเป็นเพราะพ่อให้อาศัยทำกินจริง และพี่ ๆ รวมทั้งพี่สาวได้ตกลงโอนที่ดินนั้นให้แก่คุณ พี่สาวก็ไม่ได้สิทธิครอบครอง

2. ตกอยู่กับคนกู้โดยมีที่ดินนั้นเป็นหลักประกัน ซึ่งเจ้าหนี้ก็คงยึดที่ดินนั้นออกขายทอดตลาดก่อนเอาเงินไปชำระหนี้ก่อน ถ้ายังไม่พอก็คงมาเรียกเอาจากลูกหนี้ที่เป็นคนกู้