สวัสดีอาจารย์ที่เคารพครับ

    เรื่องมีอยู่ว่าพ่อของผมมีที่ดิน อยู่หน้าบ้าน บ้ามผมจะอยูลึกเข้าไป  ที่ดินหน้าบ้านจะติดถนน มีคนมาคุยกับพ่อผมว่าอยากจะตั้งร้านขายของที่ตรงนี้ก็เลยเอาเงินมาให้พ่อ สองหมื่นบาท พ่อก็อณุญาตแต่ไม่ได้ตกลงว่าจะมีระยะเวลาอาศัยขายของนานเท่าไหร่  ผมก็เลยกลัวว่าถ้าเขาอยู่เกิน 10 ปีเขาจะได้ที่ดินไป  แต่เขาก็ไม่ได้ซื้อนะครับ  แต่เขาเอาเงินมาให้สองหมื่น สัญญาเช่าก็ไม่ได้ทำ แต่ถ้าจะบอกให้เขาเลิกทำการค้าขายก็กลัวจะผิดใจกันเปล่าๆ (เขาค้าขายได้ 5 ปี เป็นร้านค้าสร้างด้วยปูนค่อนข้างถาวร)  ก็เลยอยากเรียนถามดังนี้ครับ

1. กรณีนี้ถ้าเขาอยู่เกิน 10  ปีเขามีสิทธิจะได้ที่ดินไหมครับ

2. เราควรบอกให้เขาทำเป็นสัญญาว่าจะอยู่ต่ออีกกี่ปี ได้ไหมครับ และควรมีระยะเวลานานเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสมในการเช่าที่ดิน

3. เรามีสิทธิบอกให้เขาย้ายออก ได้หรือยังครับ

4. มันเป็นการยากที่สิ่งก่อสร้างคนอื่นมาอยู่บนที่ดินเรา  ที่เขาจะออกไปง่ายๆ  อาจารย์มีวิธีที่ดีที่สุด  และนิ่มนวลที่สุดมีไหมครับ

ขอบคุณอาจารย์มากครับที่เมตตาผม

เรียน คุณยุทธนา

  1. ขึ้นอยู่กับว่าการแสดงออกของเขาแสดงออกว่าเป็นที่ดินของเขาหรือไม่ ถ้าเขาแสดงออกว่าเป็นที่ดินของเขา โดยคุณก็ไม่ได้ว่าอะไร เมื่อครบ ๑๐ ปี เขาอาจอ้างว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้

  2.-3 ที่ดินก็เป็นของคุณ ๆ จะให้ใครอยู่นานเท่าไร ก็เป็นสิทธิของคุณ ๆ ให้เขาอยู่แล้ว วันหนึ่งเปลี่ยนใจจะไม่ให้เขาอยู่ ก็ไม่มีใครอะไร  ถ้าจะให้หมดปัญหา จะให้เขามาทำสัญญาเช่าก็ย่อมทำได้  การเช่าโดยปกติถ้าไม่เกิน ๓ ปี ก็ไม่ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน เพียงแต่มีหนังสือสัญญาเช่าต่อกันก็ใช้ได้

  4. คนขี้เกรงใจอย่างคุณ ส่วนมากตอนจบก็มักจะเสียที่ดินไป ว่าง ๆ ก็ลองเข้าไปอ่านคำถามของคนอื่น ๆ ดูบ้าง ก็จะรู้