กระผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไว้  ซึ่งที่ดินเดิมเป็น  นส. 3    โดยในแบบสัญญาจะซื้อจะขาย  ได้มีการวางเงินมัดจำไว้ 300,000  บาท  (ทั้งนี้  มีผู้จะซื้อหลายราย  แต่ผู้ที่กระผมทำสัญญาไว้ด้วยนั้นให้ราคาสูงกว่า)   และมีข้อตกลงซึ่งระบุไว้ว่าจะโอนกรรมสิทธิ์เมื่อได้รับโฉนดจากสำนักงานที่ดินแล้ว  ทั้งนี้   ในแบบสัญญาจะซื้อจะขาย  มีช่องให้เขียนต่อว่า  .....ให้แก่ผู้จะซื้อในวันที่  ซึ่งได้ระบุไว้วันที่   5  กันยายน 49 ...... 

               โดยขั้นตอนของทางราชการในการดำเนินการจาก นส. 3 เป็นโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน  แล้วเสร็จเมื่อวันที่ 27 กันยายน 49 โดยกระผมได้แจ้งให้ผู้จะซื้อมาทำการโอน ในวันที่  28  กันยายน  49      แต่ผู้จะซื้อไม่มา  และบอกว่ากระผมผิดสัญญานับตั้งแต่วันที่  5  กันยายน  49  และจะเอาเงินมัดจำคืน    กระผมจึงขอเรียนถาม  ดังนี้

         1.  กระผมผิดสัญญาหรือไม่   เนื่องจากในสัญญาจะซื้อจะขายก็ระบุว่า   จะโอนกรรมสิทธิ์เมื่อได้รับโฉนดจากสำนักงานที่ดินแล้ว (การออกโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน  แล้วเสร็จเมื่อวันที่ 27 กันยายน 49) (เนื่องจากการขายที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด)  

          2. ผู้จะซื้อจะอ้างวันที่  5  กันยายยน 49  ว่ากระผมผิดนัดแล้วเอาเงินมัดจำคืนได้หรือไม่

  ขอขอบคุณครับ