กราบเรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ

มีปัญหารบกวนให้อาจารย์ตอบดังนี้ค่ะ คอนโดเป็นชื่อของแม่ (ได้มาระหว่างแต่งงานกับพ่อ) แล้วแม่เสียชีวิตแล้วค่ะ พ่อได้รับคำสั่งศาลเป็นผู้จัดการมรดก ตอนนี้พ่อแต่งงานใหม่และจดทะเบียนสมรสด้วย แฟนพ่อต้องการครอบครองเป็นเจ้าของคอนโด แต่ลูกๆ ไม่ยินยอม ขอถามคำถามดังนี้ค่ะ

1)     ถ้าพ่อจะโอนให้แฟนพ่อ พ่อทำได้เลยไหมคะ เจ้าหน้าที่เขตที่ดินต้องถามขอความยินยอมหลักฐานจากลูกหรือเปล่า (ลูกๆ ไม่ยินยอม)

2)     ถ้ากรณีที่ 1 โอนได้ ลูกมีสิทธิ์ฟ้องเอาคืนได้ไหมคะ ต้องฟ้องภายในกี่ปี

3)     สิทธิ์ตามกฎหมาย เจ้าของคอนโดเป็นของใครบ้าง % (พ่อ และ ลูก 2 คน)

เรียน Rud

    1. โดยสิทธิตามกฎหมาย พ่อในฐานะผู้จัดการมรดกไม่มีสิทธิโอนให้ภรรยาใหม่  แต่ในทางปฏิบัติเวลาไปโอนเจ้าหน้าที่เขาอาจจะไม่ได้ติดใจถามถึงว่าคนรับโอนมีสิทธิ์หรือไม่ก็ได้ ลูก ๆ ก็จะไม่รู้

    2. ฟ้องเอาคืนได้ แต่การฟ้องพ่อนั้น เป็นการต้องห้ามต้องไปร้องให้อัยการช่วยฟ้องให้

    3. คอนโดนั้นเป็นสินสมรส เมื่อแม่ตาย จึงต้องแบ่งครึ่งกับพ่อ ครึ่งส่วนที่เป็นของแม่จะเป็นมรดกตกได้แก่พ่อและลูก ๆ คนละเท่ากัน