เซ้งบ้าน
เรียนอาจารย์
ดิฉันมีคำถามอยากเรียนปรึกษาดังนี้ค่ะ
บ้านที่อาศัยปัจจุบัน เป็ฯบ้านเซ้งกำลังจะหมดสัญญา เดือนนี้หลังจากต่อสัญญามาเป็นครั้งที่3แต่ราคาได้เพิ่มขึ้นทุกครั้ง บ้านมีอายุกว่า30ปีแล้ว(เป็นตึกแถว) โดยหลังจาหมดสัญญาครั้งแรก25ปี เซ้งต่อ3ปี 3ปี แต่ครั้งนี้จ้าของจะเปลี่ยนราคา และยังไม่แจ้งราคาใหม่ให้ทราบเลย ทั้งๆที่วันนี้เป็นวันสุดท้ายแล้ว
เจ้าของมีเพียงจม.แจ้งล่วงหน้า 1เดือนให้ทราบว่าสัญญาจะหมดอายุลง แต่ไม่แจ้งเงื่อนไขอื่นนอกจากให้โทรติดต่อทนายแต่งตั้ง เท่านั้น
หลังจากโทรติดต่อทนายก็ไม่ระบุราคาหรือเงื่อนไขให้ทราบเลย เพียงแต่เกริ่นว่า อาจให้เช่าไม่ใช่ให้เซ้งโดยประเมินว่า10000ต่อเดือน
จากสัญญาเซ้งเดิม120,000/ 3ปี +ค่าเช่าเดือนละ 500บ. เฉลี่ยเดือนละ3800บาท ราคาเพิ่มกว่าเกือบ3เท่า ให้ไปลองปรึกษาเพื่อนบ้านดู
และจนบัดนี้เจ้าของยังสรุปราคาให้ไม่ได้ เป็นการเอาเปรียบผู้อาศัยอย่างมาก เพราะอาคารก็ใช้อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ได้มีธุรกิจอื่น ดิฉันควรจะทำอย่างไรค่ะ ตอนนี้กำลังทำสัญญาซื้อบ้านใหม่อยู่ แต่ยังไม่สามารถย้ายไปได้ คาดว่าอย่างเร็ว เดือนตุลา2550จึงจะย้ายได้ เพราะเพิ่งตัดสินใจซื้อหลังจากทราบว่าจะถูกขึ้นราคาอย่างไม่เป็นธรรมนี้
อยากเรียนถามว่า
1. เจ้าของผิดกม.สัญญาเซ้งหรือไม่ที่ไม่ได้บอกเงื่อนไขสัญญาล่วงหน้า
เพื่อให้ผู้เช่าเตรียมตัว
2.หากสัญญาใหม่ออกล่าช้า ไม่เป็นธรรม ผู้เช่าไม่ยินยอม สามารถขอเวลาย้ายออกได้หรือไม่
ต้องเสียค่าเช่าแบบใดในระหว่างรอย้ายออก
3.การกระทำเอาเปรียบของเจ้าของเช่นนี้ มีกฏหมายใดรับรองหรือไม่
ตึกแถวที่เก่าเกิน 30ปีเจ้าของต้องปฏิบัติอย่างไร
ขอขอบพระคุณค่ะ
| 
