ผมมีคำถามเกี่ยวกับ กมหมายที่ดิน และ สปก.4-01 ดังนี้

1.ในที่ดินแม่แฟนผม(โฉนดเป็นชื่อของแม่แฟน) ญาติได้เข้ามาขอสร้างบ้านอยู่ในที่ดิน(มีเลขที่บ้าน)   ถ้าสมมุตินำบ้านไปจำนองแล้วโดนยึดจะมีปัญหาบบ้านญาติหรือไม่

2.สปก4-01 ตาม กม.ห้ามซื้อขาย  แต่พ่อตาผมได้เข้าไปซื้อโดยเอาใบ สปก4-01 มาไว้ แล้วในการซื้อขายให้ผู้ใหญ่บ้าน เป็นพยาน แบบนี้ทำได้หรือไม่

3.เมื่อไรที่ สปก4-01 จะแปลงเป็นโฉนดได้

4.ถ้าเจ้าของที่ดิน สปก4-01เสียชีวิต สามารถโอนให้ทายาทได้หรือไม่ แล้วกรณีที่ทายาทเปลี่ยนนามสกุล (แต่งงานจดทะเบียน)จะได้หรือไม่

ขอขอบคุณ

กิตติพงศ์

1. ขึ้นอยู่กับว่าใครเอาไปจำนอง ถ้าแม่ยายเอาไปจำนองเวลาถูกยึด ก็คงเดือดร้อนไปถึงญาติ แต่ถ้าญาติซึ่งเป็นเจ้าของบ้านเอาไปจำนอง เวลาถูกยึดแม่ยายก็เดือดร้อน เพราะเมื่อมีเจ้าของบ้านรายใหม่ก็จะเกิดปัญหาว่าจะทำกันอย่างไร

2. เมื่อถึงเวลาทางการก็อาจเอาที่ดินนั้นคืนได้

3. ที่ดิน สปก.เป็นที่ดินของรัฐที่อนุญาตให้ชาวบ้านใช้ทำประโยชน์ จึงไม่มีทางจะออกโฉนดให้

4. ได้