สวัสดีค่ะ คุณมีชัย

        ดิฉันมีปัญหาเรื่องการแบ่งที่ดิน คือ มีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งมีชื่อถือครองร่วมกันมีชื่อในโฉนด 3 คนพื้นที่ 3.2ไร่ และได้แบ่งที่กันอยู่อาศัยเป็น 4 แปลงแบ่งกันอยูอาศัยสัดส่วนมาเป็นเวลานานกว่า 30 ปีแล้ว ส่วนของยายดิฉันมีที่ดิน 2 แปลง แปลงหนึ่งอยู่อาศัยเองและอีกแปลงหนึ่งซื้อสิทธิ์จากกองกลางและให้ลูกอยู่แต่ไม่มีสัญญาซื้อขาย แต่ผู้ถือครอง 2 คนได้รับรู้และตอนนี้ต้องการแบ่งที่ดินและออกโฉนดเป็นของใครของมันตามที่ดินท่อยู่อาศัยกันมาแต่มีผู้ที่มีชื่อในโฉนด 1 คนนั้นต้องการได้ที่ดินมากกว่าที่แบ่งกันอยู่อาศัยปัจจุบันเขาต้องการสิทธิ์ในที่ดินโดยอ้างขอแบ่งที่ดิน 1 ใน 3 ส่วน  ขอถามดังนี้ค่ะ

1.จะสามารถแบ่งที่ดินเป็น 4 แปลงตามที่ได้แบ่งกันอาศัยอยู่ปัจจุบันได้หรือไม่ค่ะ

2.สามารถฟ้องร้องการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ค่ะเพราะอยู่อาศัยโดยไม่มีใครคัดค้านอยู่อย่างเปิกเผยมามากกว่า30 ปีแล้ว

3.ผู้ที่มีชื่อ 1 ในโฉนดที่ครอบครองที่ดินน้อยกว่าเพื่อนจะขอแบ่งที่ดิน 1 ใน 3 ส่วนได้หรือไม่เพราะที่ส่วนอื่นก็มีผู้อื่นครอบครองอยู่โดยเปิดเผย

ขอขอบคุณมากค่ะ

เรียน คุณรินทร์

    เมื่อต่างคนต่างครอบครองที่ดินโดยเจตนาเป็นเจ้าของมาเป็นเวลาถึง ๓๐ ปีแล้ว ต่างคนต่างย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว  จึงควรรีบดำเนินการยื่นต่อกรมที่ดินให้แบ่งแยกที่ดินตามที่ละคนครอบครองอยู่ เสียโดยเร็ว โดยปรึกษากับทนายความว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง