เรียน คุณมีชัย ที่เคารพยิ่ง

จากปัญหาเรื่องที่ดินที่ผู้ครอบครองปรปักษ์ขายให้กับทางวัดสวนแก้ว แล้วเจ้าของ/ทายาทจะมาเอาคืนนั้น มีประเด็นคำถามค่ะ

1. เจ้าของหรือทายาทสามารถฟ้องร้องขอคืนที่ดินที่ถูกขายโดยผู้ครอบครองปรปักษ์ได้ด้วยหรือค่ะ หากผู้ครอบครองปรปักษ์ครอบครองมาครบ 10 ปีแล้ว

2. ใครจะรับผิดชอบค่ะ ในเมื่อทางวัดได้รับความเสียหาย

3. ปัญหานี้น่าจะมีช่องทางของการแก้ไขปัญหาได้อย่างไรบ้างค่ะ

4. ตามกฎหมายที่ให้สิทธิการครอบครองปรปักษ์ แล้วเกิดปัญหาเช่นนี้ ถูกต้อง หรือ ไม่

โปรดไขข้อข้องใจด้วยนะค่ะ จะได้ป้องกันหากต้องการซื้อที่ดินแล้วที่ดินดังกล่าวเป็นของผู้ครอบครองปรปักษ์จะได้หลีกเลี่ยงหรือหาทางแก้ไขค่ะ

ขอขอบพระคุณเป็นอย่างยิ่ง

จารุณี

เรียน คุณจารุณี

    1. ถ้าผู้ครอบครองปรปักษ์ได้กรรมสิทธิในที่ดินมาจากการครอบครองปรปักษ์จริง แล้วขายให้คนอื่น เจ้าของย่อมไม่มีสิทธิที่จะมาเอาคืน เว้นแต่มีข้อเท็จจริงอย่างอื่นมากกว่าที่เล่ามา (ซึ่งเข้าใจว่าน่าจะมีข้อเท็จจริงอย่างอื่นด้วย)

   2. -4. เมื่อข้อเท็จจริงไม่ชัดเจนแล้ว การตอบคำถามข้ออื่น ๆ ก็เสี่ยงต่อความผิดพลาด