กราบเรียน ท่านอาจารย์มีชัย

การที่ญาติของเราได้มาทำการค้าขายในบ้านของเราบนที่ดินของเราแต่เราไม่ได้เก็บค่าเช่า เขาจ่ายภาษีโรงเรือนให้ด้วย แต่เขาไม่ได้นอนที่บ้านของเราเขาจะกลับไปนอนที่บ้านของเขา เมื่อครบ 10ปีแล้ว

1.เข้าตามมาตรา 1382(การครอบครองปรปักษ์)หรือไม่

2.ถ้าเป็นการครอบครองปรปักษ์เป็นการครอบครองบ้านหรือที่ดิน หรือทั้งสองเพราะตาม ม.1382 บอกว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์

  3.การให้เขาเซ็นชื่อในหนังสือสัญญาที่มีขายทั่วไปและให้ภรรยาเขาเป็นพยานโดยที่ยังไม่ได้ระบุข้อความอะไรไว้คือให้เขาเซ็นต์ชื่อไว้เฉย ๆ เพียงพอหรือไม่ถ้าเราจะนำมาทำเป็นสัญญาเช่าบ้าน

โดยความเคารพอย่างสูง

เรียน คุณพัชรี

   1. การจะเข้าข่ายการครอบครองปรปักษ์หรือไม่ ต้องได้ความว่าเขาครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเขาไม่ได้แสดงอาการอะไรให้เห็นว่าเขาครอบครองในฐานะเป็นที่ดินของเขา กี่ปีก็ไม่เป็นครอบครองปรปักษ์

   2.เป็นได้ทั้งสองอย่าง

   3. ทำอะไรไม่ควรประมาท ถ้าจะทำสัญญาก็ทำเสียให้เรียบร้อยว่าเขาอยู่อาศัยหรือเขาเช่าอยู่ให้ได้ความชัดเจนลงไปแล้วลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่ายเสียให้เรียบร้อย