เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

              ผมขออนุญาตรบกวนถามท่านอาจารย์  เกี่ยวกับการจำนองที่ดิน  ดังนี้

กรณี ลูกหนี้ได้จำนองที่ดินกับเจ้าหนี้ไว้  เมื่อถึงกำหนดลูกหนี้ได้ชำระหนี้เสร็จสิ้น

แล้ว  แต่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนองคืน  ต่อมาลูกหนี้ได้ขอกู้เงินจากเจ้าหนี้สัญญา

ใหม่ โดยใช้หลักทรัพย์เดิมที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนเป็นหลักประกันหนี้ดังกล่าว จึงขอ

ถามว่า สัญญาจำนองดังกล่าวมีผลตามกฎหมายหรือไม่  ต้องไถ่ถอนก่อนแล้ว

จำนองใหม่หรือไม่   หากไม่ต้องไถ่ถอนจะทำอย่างไรถึงจะทำให้สัญญาจำนองมี

ผลตามกฎหมายต่อไป

ขอขอบพระคุณอย่างสูง

เรียน คุณสมพงษ์

   จะทำอย่างนั้นได้ก็แต่เฉพาะกรณีเป็นการจำนองเพื่อค้ำประกันการเบิกเงินเกินบัญชี ซึ่งจะหมุนเวียนกันอยู่ตลอดเวลา