สวัสดีครับ

ผมมีปัญหาจะเรียนสอบถามคำ ผมเป็นพี่ชายคนโต  เมื่อผมแต่งงานแล้วผมได้แยกออกมาอาศัยอยู่ที่บ้านหลังใหม่กับครอบครัว  บ้านหลังเดิมก็มีพี่น้องอยู่กับพ่อแม่ แต่เนื่องด้วยผมเป็นพี่ชายคนโต ที่ดินตรงนั้นที่พ่อแม่และพี่น้องอยู่ปัจจุบันนี้เป็นชื่อของผม  แต่ผมไม่เคยอยู่ประมาณ 30 ปีแล้ว ตอนนี้ก็มีน้องชายคนเล็กอยู่กับครอบครัวของเขา ส่วนพ่อแม่เสียหมดแล้ว และน้องชายก็ปรับปรุงบ้านให้เป็นห้องเช่า ตกแต่งใหม่ในที่ดินของผมและทำการค้าด้วย

1.  ผมอยากทราบว่าน้องชายจะมีกรรมสิทธิ์ในที่นี้หรือเปล่า

2.  ผมเคยทะเลาะกับน้องชายเรื่องที่ดินตรงนี้ เพราะน้องชายบอกว่าเขามีกรรมสิทธิ์เพราะเขาเป็นผู้ดูแล และครอบครัวของเขาก็ไม่มีที่อยู่อื่นอยู่ด้วย แล้วตัวเขาจะไปขายของที่ไหนเขาไม่ยอม เพราะเป็นที่ทำกิน  เขาจะไม่ย้ายไปไหน  ถ้าผมจะให้เขาออกจากที่ดินตรงนี้ได้หรือไม่ครับ

3.  ผมได้โอนชื่อเป็น 2 ชื่อ เป็นชื่อผมกับชื่อลุกชายผม  ถ้าผมเป็นอะไรไปลูกชายผมจะฟ้องไล่ได้หรือเปล่าครับ

4. แล้วน้องชายผมจะเรียกร้องค่ารื้อถอนได้หรือเปล่าครับ

5. น้องชายผมได้ทำห้องเช่า ค้าขายอาหารเปิดเผยว่าเป็นเจ้าของทุกอย่าง เขามีสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์หรือเปล่าครับ

6.ผมได้เอาที่ดินตรงนี้ไปจำนองอยู่ครับอันนี้ถือว่าผมมีกรรมสิทธิ์เต็มที่หรือเปล่าครับ

ข้อ 1 และ ข้อ 5  เขาอาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ ถ้าเขาได้ครอบครองมาครบ 10 ปีแล้ว

2. ที่ดินนั้นเป็นกรรมสิทธิของคุณ คุณจะให้เขาอยู่หรือไม่ให้เขาอยู่ก็ย่อมได้ เว้นแต่เขาจะต่อสู้เรื่องการครอบครองปรปักษ์

3.เมื่อเจ้าของก็ย่อมไล่เขาออกได้

4. ค่ารื้อถอนนั้นไม่ใช่สิทธิหากแต่เป็นเรื่องที่จะเจรจาตกลงกัน ส่วนใหญ่ที่เขายอมเสียค่ารื้อถอนให้ก็เพราะเป็นการประนีประนอมกัน เพื่อให้คนที่อยู่มีทางออกจะได้ย้ายไปเร็ว ๆ

5. เมื่อโฉนดที่ดินเป็นของคุณก็ย่อมเป็นของคุณไม่ว่าคุณจะเอาไปจำนองหรือไม่  เพียงแต่น้อยชายอาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้เท่านั้น