เรียน  ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพเป็นอย่างสูง

        หนูขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ  สามีมีที่ดิน(ส่วนตัว)อยู่ 5 ไร่  ตอนนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องบังคับคดีแล้ว แต่ก่อนที่สามีจะถูกเจ้าหนี้ยึดนั้น  สามีนำได้นำที่ดินไปจำนองกับธนาคารฯ(ตอนยังไม่ได้แต่งงานกับหนูค่ะ) ในราคา 300000.-บาท  ต่อมามาสมรสกับหนู  หนูก็เอาเงินไปให้ธนาคารฯ เพื่อบรรเทาหนี้ให้สามีครึ่งหนึ่ง คือ 150000.- ตอนนี้ที่แปลงนี้ติดจำนองกับธนาคารฯ อยู่ 5 ไร่ในวงเงินเหลือเพียงอีก 150000.-บาท เท่านั้น  และตอนนี้ที่ดินแปลงนี้ถูกเจ้าหนี้ยึดบังคับคดีเพื่อขายทอดตลาดแล้วหนูก็เลยจ้างทนายยื่นขอเข้าไปกันส่วนของหนูออกมาครึ่งหนึ่ง  ศาลพิพากษาให้หนูครึ่งหนึ่งตามที่หนูขอคือ 2ไร่ครึ่ง แล้วให้หนูไปชำระหนี้กับธนาคารครึ่งหนึ่งในส่วนที่ยังค้าง และให้แบ่งแยกโฉนดเป็นของหนูให้เรียบร้อย  หนูก็ปฎิบัติตาม   ส่วนอีก 2 ไร่ครึ่งก็ให้เจ้าหนี้ยึดขายทอดตลาดตามปกติค่ะ  หนูอยากเรียนถามอาจารย์ว่า  ที่ดินที่เจ้าหนี้ยึดส่วนหลังนั้นเป็นที่ตาบอด (ส่วนท้าย) ส่วนของหนูที่ศาลพิพากษาให้เป็นที่ส่วนหน้า(ส่วนบน)  หากถ้ามีคนเข้ามาซื้อ  เค้าจะซื้อเหรอค่ะในเมื่อไม่มีทางออก เพราะถ้าจะออกต้องผ่านที่ของหนูก่อน 1 ชั้น และที่ของพ่อแฟนอีก 1 ชั้น ค่ะ  และขอเรียนถามอีกว่าหากหนูจะซื้อเสียเองเพื่อให้มีที่ดินติดต่อกันกับของหนูนั้น  หนูมีพอจะมีโอกาสดีกว่าคนนอกที่เข้ามาร่วมซื้อมั๊ยค่ะ  เพราะที่ดินเชื่อมกับของหนูอยู่แล้ว   และถ้าหนูซื้อได้ ธนาคารฯ ก็จะมารับชำระหนี้เสียก่อน เพราะยังอีกครึ่งหนึ่งที่สามียังค้างธนาคารฯอยู่  แล้วเจ้าหนี้ไม่พอรับชำระหนี้แน่นอน  และเผอิญสามีหนูก็ไม่ทรัพย์สินอะไรอีกแล้ว (เหลือแต่ตัว) แต่ยังมีทรัพย์สินหนู (ทรัพย์ส่วนตัว) เจ้าหนี้ยังมีสิทธิมายึดเอาอะไรจากสามีหนูได้อีกมั๊ยค่ะอาจารย์  หนูเรียนถามอาจารย์เท่านี้ค่ะ  แล้วหนูจะรออ่านค่ะ

เรียน คุณนิสารัตน์

     ถ้าคุณซื้อที่ดินแปลงนั้นเสียเองคุณก็มีโอกาสดีกว่าคนอื่น เพราะคุณจะมีทางออก  ส่วนเจ้าหนี้ของสามีนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณจดทะเบียนกับสามีหรือไม่ ถ้าไม่ได้จดทะเบียนกัน ส่วนที่คุณซื้อไปก็เป็นของคุณ เจ้าหนี้เขาก็มายึดไม่ได้ แต่ถ้าจดทะเบียนกันเมื่อคุณซื้อไปแล้วก็อาจจะกลายเป็นสินสมรส ทำให้เจ้าหนี้เขามายึดส่วนที่เป็นของสามีได้  สำหรับอะไรที่เป็นสินส่วนตัวนั้นเจ้าหนี้มายึดไม่ได้