เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพคะ

ดิฉันจะขอสอบถามว่า มีเพื่อนบ้านเขาจะขอกู้เงินจำนวน 100,000 บาทและจะนำที่ดินมาให้เรายึดไว้ และเขาจะให้ดอกเบี้ย 3% ต่อเดือน ถ้าเราทำสัญญาไว้ แต่ถ้าเกิดเขาไม่จ่ายเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย เราสามารถยึดที่ดินเขาได้ไหมคะ ได้อ่านที่อาจารย์ตอบแล้วบางอย่างที่ต้องทำสัญญาไว้ดอกเบี้ยไม่เกิน15%ต่อปี และต้องติดอากรด้วย ไม่ทราบว่าต้องทำอย่างไรบ้างคะ

ขอบพระคุณมากคะ

เรียน Nattaya

    การนำโฉนดที่ดินมาให้ยึดไว้ ไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิพิเศษอะไร นอกจากเพียงทำให้อุ่นใจว่าเขามีที่ดินเท่านั้น  ถ้าเขาไม่ชำระหนี้และดอกเบี้ย (ซึงถ้าเรียกเก็บร้อยละ ๓ ต่อเดือนก็เป็นการเกินที่กฎหมายกำหนด เป็นความผิดอาญาด้วย ) ก็ต้องไปฟ้องร้องเพื่อให้เขาชำระ ถ้าเขาไม่ชำระก็ต้องไปยึดที่ดินนั้นมาขายทอดตลาดเพื่อเอาเงินมาชำระหนี้   เอาเงินฝากธนาคารไว้กินดอกเบี้ยแม้จะน้อยหน่อยแต่ก็น่าจะปลอดภัยกว่ากระมัง และที่สำคัญไม่ต้องเสี่ยงต่อการเป็นคดีความในอนาคตให้ปวดหัวอย่างที่คนอื่นเขาเผชิญอยู่กระมัง