สวัสดีครับ ท่านอาจารย์มีชัย

    ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการ โดยในวันทำสัญญาได้วางมัดจำไป ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท  ตกลงว่าจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินที่เหลือในวันจดทะเบียนโอน  โดยในสัญญา ระบุไว้ว่า  "ฝ่ายผู้จะขายจะมีหนังสือแจ้งวันจดทะเบียนโอนให้ ผู้จะซื้อทราบ"  โดยไม่ได้ระบุเลยว่าผู้จะขายจะส่งมอมบ้านและที่ดินเมื่อไร 

   ขณะนี้ทางฝ่ายผู้จะขายได้มีหนังสือแจ้งให้ไปจดทะเบียนโอน พร้อมทั้งให้นำเงินที่เหลือไปชำระ ภายในวันที่ ๑๕ ธันวาคมนี้   แต่ปรากฎว่าบ้านยังไม่ได้ทำการก่อสร้างลงบนที่ดินเลย   ผมจะไม่ชำระได้ไหม  แล้วถ้าผมไม่ชำระ ผู้จะขายจะมีสิทธิริบเงินมัดจำไหม   แล้วถ้าผู้จะขายริบมัดจำ  มันจะเป็นธรรมกับผมเหรอครับ

ขอแสดงความนับถือ

อิธิพงศ์    

ถ้าในสัญญาไม่ได้มีข้อความเป็นอย่างอื่น การจะซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ย่อมต้องแปลว่าผู้จะขายจะต้องปลูกบ้านแล้วเสร็จ ถ้ายังไม่ได้ปลูกจะมาบอกให้คุณชำระหนี้ คุณย่อมปฏิเสธได้ เพราะเงื่อนไขทางฝ่ายผู้จะขายยังไม่สมบูรณ์