เรียนอาจารมีชัย

ด้วยขณะนี้ดิฉันเป็นผจก.นิติคอนโดแห่งหนึ่ง ขณะนี้ผู้พักอาศัยได้ละเมิดทำการต่อเติมกันสาดออกมา และ ฉีกทำลายสติ๊กเกอร์บริเวณส่วนกลางทำให้ได้รับความเสียหาย ทางนิติฯได้ดำเนินการตักเตือนทางวาจา และ ออกหนังสือเตือนสองฉบับ โดยระบุว่า "ขอให้ดำเนินการรื้อถอนกันสาดออก และให้มาเสียค่าปรับ 500 บาทเนื่องจากทำให้ส่วนกลางได้รับความเสียหายจากการทำลายสติ๊กเกอร์ หากพ้นกำหนด นิติฯจะดำเนินการตัดสาธารณูปโภคห้องพักอาศัยท่าน จนกว่าจะดำเนินการดังกล่าวให้เรียบร้อย " เมื่อถึงเวลาผู้พักฯยังเพิกเฉยไม่ปฏิบัติตาม นิติฯจึงได้ตัดไฟห้องพักดังกล่าว ไม่นานผู้พักฯได้ไปแจ้งความตำรวจว่านิติฯไม่มีอำนาจตัดไฟได้"  จากนั้นผู้พักอาศัยไปร้องเรียนสำนักงานตำรวจแห่งชาติ และแจ้งข้อหา "บุกรุก" จากนั้นสถานี้ตำรวจได้ส่งจดหมายให้ไปรับทราบข้อกล่าวหา เมื่อไปถึงเจ้าหน้าที่ให้พิมพ์ลายนิ้วมือ และได้บอกว่า นิติฯไม่มีอำนาจไปตัดไฟ เพราะทำให้เค้าไม่สามารถอยู่พักอาศัย และทำให้ของในตู้เย็นบูดเน่าฯ  ดิฉันอยากถามเป็นข้อดังนี้

1. ในกรณีนี้หากมีการฟ้องร้อง นิติเป็นผู้ผิดเต็มๆหรือเปล่า ในเมื่อเราทำตามกฎข้อบังคับของนิติฯ

2. หากฟ้องร้องจะต้องใช้เวลานานเท่าไรในการตัดสินจนสิ้นสุด

3. หากเรายังคงไม่ไปต่อไฟ ยังถือเป็นความผิดอยู่หรือไม่ค่ะ

จึงขอเรียนปรึกษา และกราบขออภัยรบกวนเวลาอาจารย์อีกครั้งนะคะ

ณิชกุล อ่าว

เรียน คุณณิชกุล

     1. ถ้าไฟฟ้าของแต่ละห้องเป็นไฟฟ้าส่วนกลางของนิติบุคคล และมีข้อบังคับของนิติบุคคลกำหนดให้มีอำนาจตัดไฟฟ้าของส่วนกลางนั้นได้ นิติบุคคลก็ไม่มีความผิด แต่ถ้าเป็นไฟฟ้าของการไฟฟ้า แม้จะมีข้อบังคับกำหนดให้ตัดไฟได้ ขืนไปตัดเข้าก็อาจเป็นความผิดได้

    2. ถ้ารับสารภาพก็คงเสร็จแล้ว ถ้าสู้กันถึง ๓ ศาล ก็กินเวลาหลายปีอยู่

    3. ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในข้อ ๑