เรียนท่าน อ.มีชัย

ผมกำลังจะซื้อที่ดิน1ไร่ 6 ล้านบาทโดยผู้ขายซึ่งยังติดจำนองกับธนาคารครับ

โดยผู้ขายเรียกเงินมัดจำ 5 แสนบาทในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย อีก 6 เดือนชำระส่วนที่เหลือพร้อมโอน ผมมีปัญหาเรียนถามดังนี้

1 ผู้จะขายที่ดินซึ่งติดจำนองมีสิทธิ์ทำสัญญาและรับมัดจำกับผมได้หรือไม่?

2 ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายผมต้องตรวจสอบอะไรบ้างครับเพื่อมิให้เกิดปัญหาภายหลัง และผมจะได้เอกสารใดกลับมาครับ

3 ผมต้องทำเรื่องกู้ "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" ผมต้องนำเอกสารใดจากข้อ 2 แนบเรื่องขออนุญาตปลูกสร้าง และกู้ธนาคารให้เสร็จภายใน 6 เดือนก่อนโอนครับ

ด้วยความเคารพ

ศิริชัย พ.

เรียน คุณศิริชัย

     1 ได้ โดยคุณเข้าไปรับเป็นหนี้จำนองนั้นแทนเขา

     2. ตรวจสอบให้ได้ความชัดเจนว่าเขาเป็นหนี้เท่าไร ดอกเบี้ยที่ค้างชำระอีกเท่าไร และมีหนี้รายอื่นที่มีบุริมสิทธิ์เหนือที่ดินนั้นอีกเท่าไร เพื่อจะได้คำนวณได้ถูกว่า แล้วในที่สุดที่ดินนั้นจะมีราคาเท่าไร สมควรซื้อหรือไม่

      3. ไปถามธนาคารที่จะไปกู้ เขาจึงจะบอกได้