เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการบ้านจัดสรรใหญ่แถวมอเตอร์เวย์ ตั้งแต่เดือน เมษายน ปีนี้ บ้านได้สร้างเสร็จแล้วเหลือแต่เก็บงานที่ไม่เรียบร้อยและซ่อมแซมบางส่วน ตามสัญญาผมได้ผ่อนดาวน์ทุกเดือนตรงตามกำหนด เมื่อครบกำหนดส่งมอบ(ในเดือนตุลาคม) โครงการยังทำการแก้ไขซ่อมแซมบ้านไม่แล้วเสร็จ (ก่อนครบกำหนดประมาณหนึ่งเดือนผมแจ้งเตือนทางโครงการเป็นหนังสือระบุให้โครงการดำเนินการให้แล้วเสร็จ มิฉะนั้นผมอาจขอยกเลิกสัญญาได้ ) ดังนั้นผมจึงทำหนังสือแจ้งขอยกเลิกสัญญากับทางโครงการพร้อมขอให้คืนเงินจองที่จ่ายไปแล้วทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ยกับค่าชดเชย ต่อมาโครงการแจ้งว่าจะคืนแต่เงินจองให้เท่านั้น ผมได้ขอให้โครงการแจ้งตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก็เงียบไป อยากเรียนถามว่า 1. โครงการต้องคืนเงินจองภายในกี่วันนับแต่วันที่ถูกบอกเลิกสัญญา 2. โครงการต้องจ่ายดอกเบี้ยด้วยหรือไม่ อย่างไร และ 3. ต้องดำเนินการอย่างไรจึงจะบังคับให้โครงการคืนเงินจองโดยเร็วพร้อมกับจ่ายดอกเบี้ย

ขอขอบพระคุณที่กรุณาเสียสละเวลาให้คำแนะนำครับ

เรียน คุณธานินทร์

      1-2 เมื่อมิได้มีกำหนดกันไว้ว่าจะต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราเท่าไร กฎหมายให้คิดได้ในอัตราร้อยละ ๗.๕ ต่อปี  ส่วนที่ว่าเขาจะต้องคืนเมื่อไรนั้น เขาคืนช้าเขาก็ย่อมต้องเสียดอกเบี้ยดังกล่าวช้าขึ้น

    3. ฟ้องศาล