สวัสดีครับ....อาจารย์

          ผมจะขอเรียนถามปัญหาเกี่ยวกับการโอนที่ดินและค่าใช้จ่ายในการโอน เรืองมีว่า พี่น้อง 3 คนได้รับมรดกเป็นที่ดิน คนละแปลงเนื้อที่เท่ากันเรียงติดต่อกันเป็นลำดับ แปลงที่ 1 อยู่ต้นซอยถัดเป็นแปลง 2และ 3ตามลำดับ เจ้าของแปลงที่ 3 ต้องการขาย แต่คนซื้อต้องการจะซื้อแปลงที่ 1เนื่องจากที่ดินดังกล่าวติดอยู่กับที่ของตน คำถาม..1.เจ้าของแปลงที่3จะขอแลกกับแปลงที่ 1  และนำไปขายให้ผู้ซื้อดังกล่าว เจ้าของแปลงที่ 1ตกลงแลกเปลี่ยนกับเจ้าของแปลงที่ 3โดยค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนชื่อขอให้เจ้าของแปลงที่ 3 ออกทั้งหมด  ค่าใช้จ่ายจะเสียเท่าไรครับ  2.แปลงที่ 3ติดจำนองกับสถาบันการเงิน  จะทำอย่างไรดีครับโดยจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด และจะทำขั้นตอนก่อน-หลังอย่างไรครับ  ขอขอบคุณครับ