เรื่องการละเมิดโรงเรือน(คอนโดน้ำรั่ว
เรียน คุณมีชัย
ขอสอบถามปัญหาที่เกิดจากโรงเรือน ปัจจุบันพักอาศัยอยู่คอนโดของพี่สาว ได้เกิดเหตุจากก็อกน้ำของผู้เช่าอาศัยชั้นบนแตกและน้ำได้รั่วท่วมห้องชนบนและไหลผ่านรอยต่อของพื่นและผนังโดยน้ำไหลลงมาปริมาณมากตลอดความกว้างของห้อง4เมตร ในเวลาตี 4.ซึ่งข้าพเจ้าพักผ่อนอยู่ต้องตื่นมาซับน้ำถึง7โมงเช้าเป็นปริมาณน้ำ4ถัง ซึ่งขณะเกิดเหตุผู้เช่าไม่อยู่ หลังจากนั้นได้พบผู้จัดการอาคารโดยได้แจ้งว่าไม่ใช่ความรับผิดชอบของนิติบุคคล
ผ่านมา4วันผู้เช่าห้องชั้นบนกลับมาและได้พูดคุยแต่ไม่รับปากที่จะซ่อมแซมให้โดยโทษว่าเป็นปัญหาจาการก่อสร้างและเหตุสุดวิสัย จนข้าพเจ้าได้ไปคุยถึงขนาดว่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมห้องชั้นบนของผู้เช่าจนผู้เช่าเกิดละอายใจรับปากว่าจะทำการซ่อมแซมจนเวลาล่วงเลยไปเกือบเดือนก็ได้สอบถามผู้จัดการอาคารได้ตอบว่า "ผู้ให้เช่าห้องไม่ยินยอมและข้าพเจ้าไม่มีสิทธิที่จะให้เขาซ่อมและเขาไม่ให้ผู้เช่าซ่อมด้วย "
เนื่องจากข้าพเจ้าได้เปิดกฏหมายเพ่งละเมิด ม.434และม.435ที่เกี่ยวกับการละเมิดโรงเรือนและสิทธิที่จะให้ห้องชั้นบนทำการซ่อมแซมเพื่อป้องกันความเสียหายกับทรัพย์สินและความปลอดภัยจากน้ำที่รั่วลงมือสู่ห้องของข้าพเจ้า แต่ก็ไม่ได้รับการติดต่อแต่อย่างใดเวลาผ่านไป2เดือนแล้วก็ยังเงียบเฉย จึงขอเรียนถามเป็นข้อๆดังนี้
1.เหตุการณ์ดังกล่าวถือเป็นเหตุสุดวิสัยหรือไม่ และจะถือได้ว่าเป็นความบกพร่องของการก่อสร้างได้หรือไม่ ที่ผู้เช่าอ้าง
2.เจ้าของห้องชั้นบนที่ให้เช่าห้อง อ้างว่าข้าพเจ้าไม่มีสิทธิไปบังคับเขาให้ทำการซ่อมแซมและไม่ยินยอมให้ผู้เช่าทำการซ่อมแซมเอง ถูกต้องหรือไม่
3.ผจก.นิติบุคคลปัดความรับผิดชอบและไม่ดำเนินการไกล่เกลี่ยหรือดำเนินการแก้ไขให้ถือว่าละเว้นการปฏิบัติหน้าที่หรือไม่
4.ปัจจุบัน ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่าได้เพิกเฉยไม่ได้ติดต่อมาเพื่อดำเนินการแก้ไขแต่ประการใด กรณีเช่นนี้ ข้าพเจ้าจะดำเนินการต่อไปอย่างไร หรือถ้าจะเรียกร้องค่าเสียหายจากทรัพย์สิน หรือค่าเสียเวลาได้หรือไม่ หากฟ้องศาลต้องดำเนินการเช่นไร
5.กรณีที่ข้าพเจ้าเป็นผู้อยู่อาศัยมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่และทำหนังสือมอบอำนาจให้กระทำการแทนได้หรือไม่
จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา
ด้วยความเคารพอย่างสูง
| 
