เรียนถาม ท่านมีชัย ที่เคารพ

ผมมีเรื่องเรียนถามเกี่ยวกับที่ดิน มีอยู่ว่ามีที่ดินผืนหนึ่งที่มีโฉนดและมีชื่อกรรมสิทธิ์ร่วมกันทั้ง 5 พี่น้อง ( มีชื่อร่วมกันทั้งหมด) ต่อมาพี่คนโตเสียชีวิตแต่งงานแล้วไม่จดทะเบียนสามีก็เสียมีลูก 1คนก็เสียชีวิต   และพี่คนที่สองก็เสียชีวิตแต่งงานแล้วสามียังอยู่ มีลูก 1 คนอายุ 10 ขวบ ส่วน พี่น้องอีก 3 คน ยังมีชีวิตอยู่ครบ อยากเรียนถาม ถ้าคนใดคนหนึ่งต้องการนำที่ดินไปใช้เป็นหลักในการคำประกันหรือจำนองจะทำอย่างไร  ถ้าจะโอนให้คนที่เหลือคนใดคนหนึ่งจำต้องทำอย่างไร จำเป็นต้องดำเนินการทางศาลหรือไม่ ยุ่งยากมากไหมครับ  ขอรบกวนเวลาอันมีค่าของท่านหน่อยนะครับ

ขอบคุณมาก 

จากพี่น้องที่ไม่ค่อยได้รับความกระจ่างจากที่ดินเท่าที่ควร

เรียน พี่น้อง

     ถ้าที่ดินนั้นแปลงใหญ่พอที่จะแบ่งแยกได้ ก็ควรดำเนินการแบ่งแยกเป็นสัดส่วนของแต่ละคนเสียก่อน ส่วนของคนที่ตายไปแล้ว ก็ตกทอดไปยังทายาท  การแบ่งแยกที่ดินไม่ต้องดำเนินการทางศาล แต่การแบ่งมรดกต้องไปดำเนินการทางศาลเพื่อตั้งผู้จัดการมรดก