เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

       ดิฉันมีเรื่องรบกวนเรียนถามดังนี้ค่ะ   ที่ดินเป็นที่มรดกของคุณแม่และเป็นชื่อคุณแม่คนเดียวในโฉนด  แต่สิ่งปลูกสร้างคือบ้านที่อยู่ตอนนี้สร้างในระหว่างแต่งงานกับคุณพ่อ ทะเบียนบ้านก็มีคุณพ่อเป็นเจ้าบ้าน  อย่างนี้ถือว่าเป็นสินสมรสหรือไม่  หรือว่าแยกกันว่าที่ดินคือสินเดิม แต่บ้านเป็นสินสมรส หรือบ้านจะเป็นทรัพย์สินของใคร   และตอนนี้คุณแม่อยากจะโอนที่ดินให้เป็นชื่อลูกสี่คน  ต้องให้คุณพ่อเซ็นต์ยินยอมหรือไม่ (ตอนนี้ก็ยังอยู่ด้วยกัน)

      สำหรับการโอนที่ดิฉันสงสัยว่า ค่าธรรมเนียมในการโอนซึ่งอ่านจากเวบนี้ที่อาจารย์ตอบคือ ร้อยละห้าสิบสตางค์ของของราคาประเมิน ใช่หรือเปล่าคะ แล้วถ้าโอนให้เป็นชื่อลูกสี่คนยังใช้อัตราค่าธรรมเนียมนี้อยู่หรือไม่  และตอนนี้มีลูกหนึ่งคนศึกษาอยู่ต่างประเทศ คุณแม่จะทำการโอนให้ได้หรือไม่ อย่างไร

                                 ขอบคุณมากค่ะ

เรียน คุณเอมิ

      ที่ดินเป็นสินส่วนตัว  บ้านเป็นสินสมรส  เมื่อเป็นสินส่วนตัวหากจะยกให้บุตร ก็ทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส   ค่าธรรมเนียมการโอนให้บุตร เสียร้อยละ ๕๐ สตางค์