ขอเรียนปรึกษาอาจารย์

สัญญาเช่ามีอยู่ว่าผู้เช่าต้องต้องชำระค่าเช่าทุกวันที่ 25 ของทุกเดือน และผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่าได้ทันที่หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า  และปัจจุบันนี้ผู้เช่าได้ค้างค่าเช่าเป็นเวลากว่า 4 เดือนล่วงมาแล้ว  ทั้งที่ผู้ให้เช่าก็ได้ท้วงถามด้วยวาจาอยู่เป็นประจำและผู้เช่าก็ได้มีหนังสือแจ้งมายังผู้ให้เช่าว่าจะชำระในภายในเมื่อนั้นเมื่อนี้พร้อมค่าเบี้ยปรับจากการจ่ายล่าช้า  แต่สุดท้ายก็ไม่ได้ทำตามที่บอกไว้แต่อย่างใดและผู้เช่าก็ได้ปิดสำนักงานไม่มีใครเข้ามาแล้ว    กรณีดังกล่าวผู้ให้เช่าสามารถเลิกสัญญาได้ทันทีหรือต้องบอกเลิกสัญญาตามมาตรา 566 ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนค๊ะ  และการที่ผู้ให้เช่าไม่บอกเลิกสัญญาปล่อยให้ผ่านล่วงมาถึง 4 เดือนแล้วจะทำให้เสียสิทธิในการบอกเลิกสัญญาในทันทีตามสัญญาหรือเปล่าค๊ะ

สุดท้ายนี้ขอแสดงความยินดีกับอาจารย์ด้วยนะค๊ะที่ได้รับความไว้วางใจให้เป็นประธานสภานิติฯ

ขอแสดงความนับถือ  

เมื่อสัญญาเช่ากำหนดให้บอกเลิกได้ทันที ก็ย่อมบอกเลิกได้ทันที กรณีตามมาตรา ๕๖๖ เป็นเรื่องของสัญญาเช่าที่ไม่กำหนดอายุการเช่า