จากคำถามที่ 018806
ผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลาง
เรียนถามท่านอาจาร์ยมีชัย ดังนี้ค่ะ
1.ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อาคารชุด ที่ค้างจ่ายเป็นเวลานานหลายปี นิติบุคคลอาคารชุดสามารถฟ้องบังคับให้ชำระได้ สูงสุดกี่ปี
2.ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อาคารชุด ที่ค้างจ่ายระหว่างถูกบังคับคดียึดทรัพย์ไปแล้วนั้น ต้องเรียกเก็บจากใคร และคิดค่าปรับการค้างจ่ายค่าส่วนกลาง ได้หรือไม่
3.จากข้อ2. (ถ้าคิดค่าปรับได้) คิดได้นานสูงสุดกี่ปีค่ะ
คำตอบ
 เรียน คุณเจี๊ยบ
    1. ถ้าจำไม่ผิดดูเหมือนจะ ๒ ปี
    2. ไม่เข้าใจคำถาม

ต้องขอรบกวนด้วยค่ะที่ต้องเรียนถามหลายเรื่องเพราะหนูสนใจเรื่องกฏหมายเพราะเป็นเรื่องใกล้ตัว(แต่ไม่ได้เรียนมาโดยตรงค่ะ)อาศัยอ่านจากกระทู้เก่าๆที่คนอื่นๆเค้าถามมา รับฟังและสอบถามจากผู้รู้(ถ้ามี) เพราะอ่านจากหนังสือแล้วไม่เข้าใจค่ะ
ขอเรียนถามเพิ่มเติมค่ะ
1. จากคำตอบที่ 1.ขอทราบคำตอบที่ชัดเจนค่ะ เพราะหนูได้ดูคำตอบจากกระทู้เก่าๆแล้วคุณตามีชัย  ตอบว่าศาลจะสั่งให้นิติบุคคล เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระได้เพียง 5 ปี แม้ จะมียอดค้างชำระถึง 10ปี ก็ตาม
2. ขยายความจากคำถามข้อ 2 ค่ะ
   2.1 ในกรณีปกติ คือ มีผู้ถือกรรมสิทธิอาคารชุดอยู่ (อาจมีการพักอาศัยหรือไม่ก็ตาม)
        การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อาคารชุด(ของเดือนใด) ที่ต้องชำระก่อนวันที่ 5 ของทุกเดือนนั้น เป็นจำนวนเงิน 500 บาท
        หากมีการค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หรือชำระหลังจากพ้นกำหนดชำระ ในวันที 5 เดือนตุลาคม
        เช่น เมื่อมาชำระในวันที่ 6 เดือนตุลาคม(เป็นยอดของตุลาคม) จะมีการคิดค่าปรับร้อยละ 5 ของยอดเงินที่ค้างชำระ เท่ากับ 25 บาท
             รวมเป็นเงินที่ต้องชำระ เท่ากับ 525 บาท
   2.2 ในกรณีที่เรียนถามค่ะ คือ ผู้ถือกรรมสิทธิอาคารชุดเดิม ถูกบังคับคดีโดยการยึดทรัพย์
        ในระหว่างรอการขายทอดตลาด อาจจะใช้เวลาถึง 1 - 2ปี ซึ่งจะต้องมีค่าส่วนกลางในช่วงเวลาระหว่างรอการขายทอดตลาดเกิดขึ้น ซึ่งผู้ประมูลซื้อทรัพย์ไปได้ต้องชำระก่อนโอนทรัพย์นั้นๆ
        คำถาม คือ ในกรณีนี้ทางนิติบุคคลจะมีสิทธิเรียกเก็บ "ค่าปรับ"(ตามกรณีที 2.1) การค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อาคารชุด จากยอดเงินทั้งหมดได้หรือไม่ ถ้าเรียกได้เรียกได้สะสมรวมไม่เกินกี่ปีค่ะ

1.  ๒ ปี ถ้าเคยตอบเป็น ๕ ปี ก็คงจะผิดพลาดไป

2.  เมื่อหนี้ประธานมีอายุความ ๒ ปี ค่าปรับก็ต้อง ๒ ปีด้วย