เรียน  ท่านมีชัย  ฤชุพันธ์

ดิฉันได้วางเงินจองซื้อบ้านพร้อมที่ดิน (ทาวเฮ้าส์) กับเจ้าของโครงการ เป็นเงินจำนวน 3,000 บาท หลังจากนั้น 7 วันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายทาวเฮ้าส์ดังกล่าวอีก 30,000 บาท  และได้ส่งหลักฐานขอกู้เงินกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยจ่ายเงินอีก 2,100 บาทให้กับบริษัทประเมินหลักทรัพย์  แต่เกิดน้ำท่วมเสียก่อน บริษัทฯ จึงเข้าไปประเมินไม่ได้  ดิฉันจึงขอรับเงินค่าประเมินคืนมาก่อน

เนื่องจากทาวเฮ้าส์ที่จะซื้อเป็นบริเวณที่ถ้าเกิดน้ำท่วม บริเวณนี้จะท่วมด้วย ดิฉันจึงเปลี่ยนใจไม่ซื้อแล้ว แต่เสียเงินค่าจองและค่าทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้วรวม 33,000 บาท  ขอเรียนถามท่านว่า เงินจำนวนนี้จะสามารถขอคืนได้หรือไม่ ด้วยเหตุใดได้บ้าง ขอความกรุณาจากท่านให้ความอนุเคราะห์ตอบให้ดิฉันทราบด้วย

เรียน คุณชานิกา

     การขอคืนเงินได้ก็ต้องบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเสียก่อน  แต่การจะเลิกสัญญาจะซื้อจะขายจะทำได้เพียงใด ต้องดูข้อความในสัญญา   เว้นแต่เป็นกรณีที่มีความสำคัญผิดในสาระสำคัญของทรัพย์ที่เป็นวัตถุแห่งหนี้  เช่น เขาโฆษณาว่าบ้านเขาน้ำไม่ท่วม  แล้วเกิดน้ำท่วมขึ้นมา เป็นต้น