เรียน  คุณมีชัยฯ

         ผมขอถามคุณมีชัยฯ ว่า  ผมกับคุณพ่อได้ร่วมกันซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง โดยลงชื่อทั้งสองคน   ผมอย่างทราบว่า "ในอนาคตถ้าคุณพ่อผมเสียชีวิต ผมจะแจ้งกรมที่ดินเปลี่ยนเป็นชื่อผมคนเดียวได้หรือเปล่าว   แล้วถ้าผมจะขายหลังจากคุณพ่อเสียชีวิตแล้ว   ผมต้องดำเนินการอย่างไรกับที่ดินแปลงนี้ถึงจะขายได้"  ขอขอบพระคุณล่วงหน้่าครับที่กรุณาตอบคำถาม

เรียน คุณประสิทธิ

     เมื่อซื้อที่ดินร่วมกัน ต่างคนต่างย่อมเป็นเจ้าของในที่ดินนั้น เมื่อคนหนึ่งตายไป ส่วนที่เป็นของเขาก็ย่อมเป็นมรดกตกทอดได้แก่ทายาท  ถ้าคุณเป็นทายาท (บุตร) โดยเขาไม่มีทายาทอื่นเลย คุณก็มีสิทธิได้มรดกนั้นไปแต่เพียงผู้เดียว แต่ถ้ามีทายาทอื่นด้วย คุณก็ต้องไปจัดการแบ่งให้แก่ทายาทอื่นตามสิทธิของแต่ละคน เมื่อที่ดินตกเป็นของคุณแล้ว คุณจะขายหรือจะเอาไปทำอะไรก็เป็นสิทธิของคุณ