เนื่องจากคุณพ่อของผมได้เสียชีวิตมาแล้ว 3 ปี โดยผมมีการดำเนินงานจัดการเป็นผู้จัดการมรดกเรียบร้อยแล้ว โดยมีการใส่ชื่อลงในโฉนดที่ดิน (ประมาณ 1 ปีเศษ)และการจัดการเรื่องของบัญชีธนาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

   ปัจจุบันผมมีความต้องการขายที่ดินมรดกแปลงหนึ่ง โดยแม่และน้องสาวไม่ขัดข้องอะไร  ดังนั้นผมมีข้อเรียนถามอาจารย์ดังนี้

   1.การที่ผมจะโอนขายที่ดินแปลงดังกล่าว นอกจากการโอนซื้อขายกันแล้ว ผมต้องโอนที่ดินให้เป็นชื่อของผมก่อนหรือไม่ ถ้าต้องสามารถทำในวันเดียวกับการซื้อขายหรือไม่

   2.ภาษีและค่าธรรมเนียม  ในการเสียภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินแปลงดังกล่าว มีการคำนวณอย่างไร เนื่องจากมีเพื่อนคนหนึ่งบอกว่า ภาษีเงินได้ที่ต้องหัก ณ ที่จ่ายจากการโอนที่ดินจากการรับมรดกค่อนข้างแพงเพราะหักค่าใช้จ่ายได้เพียงร้อยละ 50 จริงหรือไม่ อย่างไรผมจึงขอเรียนถามอาจารย์ช่วยให้ความกระจ่างในเรื่องนี้ด้วยขอรับ เพราะผมต้องการขายที่ 3 ไร่ราคาประมาณ 10 ล. มีคนบอกว่าค่าโอน ค่าภาษีเงินได้ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะรวมกันต้องเสียค่าใช้จ่ายเกือบล้านบาท จริงหรือไม่ 

   สุดท้ายนี้ ขอขอบพระคุณอาจารย์มีชัยเป็นอย่างสูงที่กรุณาตอบคำถามและให้ความรู้มากมาย (เนื่องจากก่อนตั้งคำถาม ผมพยายามอ่านในเรื่อง "มรดก" และ "ที่ดิน" เผื่อจะได้คำตอบ แต่ไม่ค่อยตรงกับที่ผมต้องการทราบสักเท่าใด แต่ถึงกระนั้น ผมเองก็ได้ความรู้มากขึ้นจากทุกกระทู้คำตอบคำถามของอาจารย์)

นายอัศวิน

1. คุณจะขายในฐานะเป็นผู้จัดการมรดกเลยก็ได้ เมื่อได้เงินมาแล้วจึงนำไปแบ่งให้แก่ทายาทตามสัดส่วน

2. ทรัพย์สินที่ได้มาทางมรดกไม่ต้องเสียภาษี คงเสียแต่ค่าธรรมเนียมการโอน