เรียนอ.มีชัย

เป็นคำถามต่อเนื่องจากที่เคยถามเมื่อเดือนที่แล้วครับ จากที่ผมซื้อคอนโดของกรมบังคับคดีซึ่งยังมีผู้เช่าอยู่ หลังจากแจ้งให้ผู้เช่าทราบได้นัดหมายให้ผู้เช่าย้ายออกภายในหนึ่งเดือน ในวันนั้นเจ้าของห้องเดิมจะมาด้วยเพื่อเคลียร์ค่ามัดจำกับคนเช่า และเจ้าของเดิมจะขอขนข้าวของของเขาออกไปด้วย มีคำถามดังนี้ครับ

1. ผมโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดนี้ตั้งแต่กลางเดือนสิงหาคม และได้แจ้งให้เจ้าของห้องเดิมทราบทางโทรศัพท์แต่เจ้าของเดิมก็ยังไม่ได้เข้ามาขนย้ายแต่อย่างใด  อยากทราบว่ากฎหมายได้กำหนดระยะเวลาทวงคืนทรัพย์สินของเจ้าของเดิมไว้หรือไม่ เพราะผมซื้อห้องนี้มาเพื่อขายต่อและก็เกือบขายได้ตั้งแต่สองอาทิตย์แรก กรณีถ้าผมขายไปได้แล้วเจ้าของเดิมจะมาขอทรัพย์สินคืนจากใคร

2. ทรัพย์สินเท่าที่ผมสำรวจ มี แอร์ เตียง ตู้บิลท์อิน อยากทราบว่าอะไรที่เขาสามารถเอาไปได้ และอะไรที่เอาไปไม่ได้บ้างครับ คือผมไม่ค่อยเข้าใจที่อาจารย์เคยตอบว่าส่วนควบเอาไปไม่ได้ แต่ไม่แน่ใจว่าของที่ผมยกตัวอย่างถือเป็นส่วนควบด้วยหรือเปล่า โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน และถ้าเอาออกไปก็ต้องเกิดความเสียหายต่อห้อง เขาต้องรับผิดชอบใช่ไหมครับ

3. วันนัดหมายพบกันผมควรให้ตำรวจไปเป็นพยานด้วยได้หรือไม่ครับ ทั้งต้องการให้มีพยานและป้องกันการมีเรื่องมีราว

4. ข้อนี้ถามเพื่อประดับความรู้ครับ ผมเข้าใจที่อาจารย์ไม่สนับสนุนให้ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีเพราะมีปัญหาเยอะ แต่ถ้าไม่มีการยึดทรัพย์และขายทอดตลาดธนาคารก็คงไม่ได้หนี้คืน ทางออกควรจะเป็นอย่างไร