เรียนอาจารย์มีชัยที่นับถือ

 ผมขอเรียนปรึกษาว่าถ้าหนังสือสัญญาเช่ามีอายุ 3 ปี และได้หมดอายุลงผู้ให้เช่ากับผู้เช่าไม่ได้ทำสัญญาเช่ากันต่อไป  เนื่องจากผู้เช่าอ้างว่ารอผู้บริหารในต่างประเทศพิจารณาก่อน  และผู้เช่าได้แจ้งด้วยว่าจะขอเช่าต่อไปอีกประมาณ 6 เดือน  แต่ผู้ให้เช่าไม่ตกลง และแจ้งเป็นหนังสือกลับไปยังผู้เช่าว่าจะต้องเช่าอย่างน้อยหนึ่งปี  ในค่าเช่าอัตราใหม่ที่เพิ่มขึ้น  และผู้เช่าก็ไม่ได้โต้แย้งอะไรอีกและได้จ่ายค่าเช่าในอัตราใหม่แล้ว (ตั้งแต่เดือน มี.ค. 49 ถึงปัจจุบันนี้ ) และเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาผู้เช่ามีหนังสือแจ้งว่าขอยกเลิกสัญญาเช่าและขอเงินประกันการเช่าคืน ผมต้องการทราบว่าตามกฎหมายผู้ให้เช่าจะสามารถริบเงินประกันหรือไม่  และจะถือว่าผู้เช่าผิดเงื่อนไขสัญญาการเช่าได้หรือไม่ครับ  และเอกสารที่ใช้โต้ตอบกันจะถือเป็นหนังสือสัญญาการเช่าหลังจากที่สัญญาเดิมสิ้นสุดลงได้หรือเปล่าครับ

ขอแสดงความนับถือ