เรียน ท่านมีชัย

        มีข้อซักถามคะ หนูทำงานเป็นพนักงานบริษัทฯ แต่ไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าทาง อยากช่วยคุณพ่อ เสาร์นี้นัดเจรจา จึงขอคำปรึกษาเพื่อเป็นข้อมูลคะ มีคนมาติดต่อขอเช่าทาง ซึ่งเป็นทางลูกรัง หน้ากว้าง 4 เมตร ลึกประมาณ 4 ไร่ เพื่อเป็นทางเข้าที่ดินที่ผู้เช่าคาดหวังว่าจะซื้อ (หรือซื้อไปแล้วหรือเปล่าไม่แน่ใจ) ต่อรองตั้งแต่ราคา 2 ล้าน จนตอนนี้เหลือ 650,000 บาท จ่ายครั้งเดียว! ขอใช้ทางตลอดไปแบบไม่มีระยะเวลา โฉนดที่ดินเป็นชื่อคุณพ่อ ตอนนี้อยู่ที่ ธกส. ดอกเบี้ยทบต้นอยู่ที่ประมาณ 630,000 บาท

ขอถามคะ...

1. ราคาที่คุยกัน 650,000 บาท ยังไม่ตกลง ราคานี้ถูกเกินไปหรือเปล่าคะ สำหรับทางที่ไม่ต้องถมที่เพื่อทำถนนอีก พื้นที่อยู่ในเขต อ.บ้านแพ้ว จ.สมุทรสาคร ห่างจากแม่กลองประมาณ 20 กม.ปากทางติดถนนลาดยาง แต่ไม่ใช่ถนนสายหลัก ลักษณะรอบด้านของที่ เป็นสวนและบ่อกุ้งคะ

2. วันเสาร์นี้นัดเจรจาแล้ว แบบฟอร์มที่ใช้กับการให้เช่านี้เป็นแบบไหนคะ เพราะไม่ต้องการใช้สัญญาของผู้เช่า ยอมรับว่ากลัวถูกหลอกคะ เนื่องจากผู้เช่า คว้านซื้อที่ดินทำบ้านจัดสรรมามากแล้ว ย่อมมีประสบการณ์มากกว่าหนูเยอะ

3. เงื่อนไขแบบไม่มีระยะเวลา ถือเป็นภาวะจำยอมหรือเปล่าคะ ถ้านานเกินไป ผู้ให้เช่าจะเสียเปรียบมั้ยคะ

4. ถ้าต้องการให้ผู้เช่า ชำระเงินให้กับ ธกส.เพื่อนำโฉนดออกมาดำเนินการ อย่างนี้ระบุในสัญญาได้หรือไม่คะ แล้ว ธกส.ต้องรับรู้และใช้เอกสารอะไรบ้าง

ขอบพระคุณมากคะ

ลูกสาว