เรียน อาจารย์มีชัย

1. กระผมได้ซื้อคอนโดฯมาได้ประมาณ6เดือนแล้ว ยังไม่เห็นมีการตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลเลยอย่านี้ เจ้าของคอนโดฯผิดไหม?

2.คอนโดฯที่ซื้อ มีการบกพร่องแต่ทางคอนโดฯแจ้งว่าจะทำให้ ภายหลัง กระผมซื้อเงินสดมีกรรมสิทธิแล้ว ผมไปอ่านกฎหมายบอกว่าในระยะเวลา1ปี ในการซ่อมแซมจุดที่พบ ถามว่าถ้าทางคอนโดฯไม่ซ่อมให้เตะถ่วงไปจนครบ1ปี กระผมจะใช้กฎหมายบังคับได้หรือไม่?

เรียนถาม2ข้อครับ ขอบคุณครับ

เรียน คุณสมชัย

    1. ตามกฎหมายอาคารชุดนั้น การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิในอาคารชุดให้แก่บุคคลใด จะกระทำไม่ได้ เว้นแต่จะได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว  ดังนั้นถ้าคุณได้รับโอนกรรมสิทธิในอาคารชุดแล้วจริงอย่างที่ว่า ก็แสดงว่าจะต้องมีการจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว  ส่วนการตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลนั้นต้องไปดูในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด  ที่คุณเข้าใจว่ายังไม่มีนั้น อาจเป็นความเข้าใจผิด หรือความไม่ใส่ใจ จึงไม่รู้ว่าเขาตั้งกันแล้วก็ได้

   2. ถ้ามันบกพร่องและเขาไม่จัดการให้ ก็ต้องฟ้องศาลบังคับเสียแต่โดยเร็ว อย่ามัวนิ่งเฉย ปล่อยให้เลยกำหนดเวลา แล้วจะไปบังคับอะไรเขาได้ล่ะ