เปลี่ยนชื่อผู้จัดการมรดก / ใครจะมีสิทธิ์มากกว่าใครในเรื่องบ้าน
เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพอย่างสูง
ขอเรียนถามอาจารย์สองเรื่องคะ (ขอประทานโทษคะ ที่คำถามยาวคะ)
1. บ้านและที่ดิน ที่พ่อและดิฉันอาศัยอยู่ทุกวันนี้ ได้จำนองไว้กับธนาคารตั้งแต่แม่ยังมีชีวิตอยู่ และท่านไม่ได้ยกให้ใครตอนนั้น พอแม่เสียชีวิตได้หลายปีแล้ว ธนาคารก็เรียกไปจัดการเกี่ยวกับจะให้ใครเป็นผู้จัดการมรดก ตกลงกับพ่อแล้วตอนนั้น ก็ให้น้องชายเป็นผู้จัดการมรดกไป นี่ก็ผ่านมาได้สองปีแล้ว อยากจะเรียนถามอาจารย์ในข้อนี้ว่า จะเปลี่ยนชื่อผู้จัดการมรดก จากน้องชายมาเป็นชื่อของดิฉันจะได้หรือไม่คะ (เห็นชอบกันแล้ว ด้วยเหตุผลของครอบครัว) จะมีกระบวนการที่ยุ่งยากไหมคะ แล้วจะต้องใช้เวลากี่วันคะในการดำเนินการ
2. ส่วนที่ดินและบ้านอีกที่หนึ่งก็จำนองไว้กับธนาคารเช่นกันคะ ในเริ่มแรกที่ดินเป็นของแม่ (ตามโฉนดที่ดิน) แล้วมีการก่อสร้างบ้านขึ้นมา แล้วให้น้องชายและภรรยาเข้าไปอยู่ แล้วให้น้องชายเป็นเจ้าบ้าน แต่แล้วการผ่อนชำระก็มีปัญหาอย่างมาก ทางญาติก็เลยทำการซื้อต่อ (แต่ไม่ได้เข้าไปอยู่) โดยเขาก็ได้เอาที่ดินและบ้านไปจำนองกับธนาคาร แต่หลังจากนั้นก็ไม่ผ่อนอีก มีปัญหาอย่างมากเหมือนกัน ต่อมาเมื่อดิฉันมีกำลัง (เมื่อประมาณ 5 ปี ที่ผ่านมา) ขึ้นมาบ้าง ก็เลยทำการซื้อต่อจากญาติอีก ดิฉันก็เลยเอาที่ดินและบ้านไปจำนองไว้กับธนาคาร และไปทำเรื่องที่กรมที่ดิน (หลังโฉนดที่ดินเป็นชื่อของดิฉันคนเดียว)
ดิฉันขอเรียนถามว่า... 2.1 ตอนที่ดิฉันซื้อที่ดินและบ้านจากญาติกลับมานั้น(ดิฉันไม่ได้มีทะเบียนบ้านอยู่ที่นี่ แต่มีทะเบียนบ้านอยู่ในบ้านในข้อที่ 1) ตามทะเบียนบ้านของน้องชาย ซึ่งอยู่ในบ้านหลังในข้อที่ 2 มาตลอด ตั้งแต่สร้างบ้านมา ไม่เคยย้ายออกเลย เมื่อชื่อในโฉนดที่ดินเปลี่ยนมาเป็นของดิฉันแล้ว บ้านหลังนี้ดิฉันมีสิทธิเป็นเจ้าของร้อยเปอร์เซ็นต์หรือปล่าวคะ มีสิทธิ์ทางกฎหมายอย่างไรคะ
2.2 ต่อมาน้องชายมีปัญหาในเรื่องการเงิน ก็เลยหย่าเป็นพิธีกับภรรยาของเขา (ประมาณสองปีมาแล้ว) และเมื่อประมาณ 6 เดือนที่ผ่านมา บ้านหลังในข้อที่ 2 นี้ ซึ่งเมื่อก่อนน้องชายเป็นเจ้าบ้านอยู่ ก็ได้เปลี่ยนให้ภรรยาของเขาเป็นเจ้าบ้านแทน โดยที่ไม่ได้แจ้งให้ดิฉันทราบล่วงหน้าก่อนทำ ดิฉันขอเรียนถามเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต ว่า.. น้องสะใภ้ (ปัจจุบันเขาก็ยังหย่ากันอยู่) จะมีสิทธิ์ทางกฎหมายเต็มที่ไหมคะในเรื่องบ้าน และถ้ามีปัญหารุนแรงเกิดขึ้นในอนาคต ดิฉันจะให้เขาออกจากบ้านได้ไหมคะ ทุกวันนี้ เขาทั้งสองไม่เคยช่วยเรื่องการเงินแก่ดิฉันเลย ไม่เคยผ่อนช่วยเลย ดิฉันต้องรับผิดชอบทั้งบ้านในข้อที่ 1 และในข้อที่ 2 ดิฉันได้ให้โอกาสน้องชาย และน้องสะใภ้ ให้มีที่ทำมาหากิน ได้เปิดร้านค้า ก็เพราะที่ดินตรงนี้ เพราะคิดถึงหลานตาดำ ๆ ทั้งสองคน เขาทั้งสองซาบซึ้งดี ดิฉันไม่คิดว่าจะทำอะไรพวกเขาหรอกคะ เพียงแต่อยากถามในส่วนที่คิดว่าจะเป็นสิทธิ์ของดิฉัน และเพื่อป้องกันตัวเองไว้ก่อนคะ
ขอกราบขอบพระคุณท่านอาจารย์คะ
พิชญ์ | 
