เรียน อ.มีชัย ที่เคารพ

ผมอยากจะสอบถาม อาจารย์ดังนี้

1.ผมจะสร้างรั้วคอนกรีตล้อมบ้าน แทนรั้วเดิมเป็นไม้ และแนวเดิม ซึ่งเป็นที่ดินมีโฉนด

2.ที่ดินข้างหลังเป็นที่ดิน นส.3 ซึ่งมีการซื้อขายกันโดยเป็นเจ้าของใหม่

3.เจ้าของที่ดิน นส.3 ใหม่ได้มาทักท้วงว่าเขตแนวรั้วของผมได้ลุกล้ำไปในเขตของเขา ซึ่งเขาได้อ้างถึงผู้เป็นเจ้าของที่ดิน นส.3 เดิม ว่าที่ดินนส.3 อยู่ในเขตของผม

4.ผมเอาโฉนดไปอ้างแล้วเขาไม่ยอม

5. ถ้าผมลุกล้ำผมปักรั้วลุกล้ำเกิน 10 ปีแล้ว

6. ขณะนี้ผมกำลังติดต่อให้ช่างมาทำการรังวัดที่ดิน

จึงขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้

1. เมื่อผมปักแนวรั้วล้ำไปในที่ของเขาเป็นเวลา 10 ปีแล้ว ผมสามารถครอบครองโดยปรปักษ์หรือไม่

2. ถ้าเป็นที่ดินของผม ผมจะเรียกร้องค่ารังวัดและค่าติดต่อเป็นธุระได้หรือไม่ เพราะว่าโฉนดและเจ้าของโฉนดอยู่ต่างจังหวัด

3. หากผมสร้างรั้วไปเลยแล้วอ้างครอบครองปรปักษ์จะได้หรือไม่

4.หากเขาขุดสระน้ำใกล้ที่ดินของผมห่างจากรั้วที่จะสร้าง 2 เมตรผมจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง

จึงเรียนมาเพื่ออาจารย์พิจารณา

ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

อธิเบศ

เรียน คุณอธิเบศ

   1. อาจเป็นไปได้ ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงต่าง ๆ

   2. ในเมื่อการรังวัดเป็นความประสงค์ของคุณ จะไปเรียกค่าเสียหายอะไรจากเขาได้ล่ะ

   3. ถ้าเขาไม่ขัดข้องก็คงเป็นไปได้  แต่ถ้าเขาขัดข้องก็คงต้องไปเป็นคดีกันในศาล  ทางที่ดีเมื่อแน่ใจว่าเป็นที่ดินส่วนของเขาและคุณครอบครองปรปักษ์ได้ ก็ควรดำเนินการรังวัดและขอให้เจ้าพนักงานที่ดินโอนที่ดินส่วนนั้นให้คุณ ซึ่งในทางปฏิบัติเขาจะไม่ยอม แต่จะเกี่ยงให้คุณไปฟ้องศาลเพื่อให้ศาลแสดงว่าคุณได้กรรมสิทธิในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ เขาจึงจะดำเนินการจดทะเบียนให้

   4. ถ้าทำให้ที่ดินของคุณพังหรือรั้วพัง คุณก็เรียกค่าเสียหายจากเขาได้