ซื้อที่ดิน
เรียนท่านมีชัย
กระผมได้ไปติดต่อขอซื้อทรัพย์สินรอขายของธนาคารซึ่งไม่มี แต่ปรากฎว่าสินเชื่อธนาคารได้แนะนำทรัพย์ของลูกค้าธนาคารรายหนึ่งซึ่งมีปํญหาเรื่องส่งงวดเงินผ่อน และได้ฝากให้สินเชื่อธนาคารขายให้ ซึ่งกระผมก็สนใจที่จะซื้อ เมื่อตกลงซื้อ สินเชื่อธนาคารได้ประสานกับผู้ขายและเตรียมเอกสารเรื่องใบมอบอำนาจทั้งหมด โดยผู้ขายได้ส่งหนังสือมอบอำนาจ ให้สินเชื่อธนาคารทางไปรษณีย์ โดยที่หนังสือมอบอำนาจระบุให้กระผมเป็นผู้ไถ่ถอนรวมทั้งเป็นตัวแทนผู้ขายด้วย กระผมไม่ได้เจอกับผู้ขายเลย ซึ่งในวันซื้อขายสินเชื่อธนาคารได้ทำเรื่องไถ่ถอนให้กับกระผมโดยผมนำเงินค่าซื้อขายทั้งหมดให้กับสินเชื่อธนาคาร และธนาคารได้ทำเรื่องไถ่ถอนมอบให้กับกระผมพร้อมโฉนดที่ดิน กระผมได้นำเอกสารทั้งหมดไปที่ที่ดินเพื่อทำการไก่ถ่อนและโอน ที่ดินตรวจหลักฐานถูกต้องก็ทำการโอน โดยกระผมเป็นคนเสียค่าโอนทั้งหมด ตอนนี้โฉนดเป็นชื่อของผมเรียบร้อยแล้ว และสาเหตุที่กระผมกล้าซื้อเนื่องจากคิดว่าธนาคารไม่น่าจะเอาทรัพย์ลูกค้ามาขายโดยพละการ ถ้าลูกค้าไม่ฝากขายจริง และขณะนี้กระผมกำลังปรับปรุงทรัพย์สินดังกล่าว
แต่ขณะนี้ปรากฏว่าผู้ขายได้ไปพูดในทำนองว่ายังไม่ได้ขายทรัพย์สินดังกล่าว เมื่อกระผมและภรรยาได้ทราบก็รู้สึกเป็นกังวลอย่างมาก เนื่องจากผมใช้เงินทั้งหมดที่ผมเก็บออมไว้มาซื้อ และอย่างที่เรียนมาแล้วกระผมไม่ได้ซื้อกับเจ้าโดยตรง ดั้งนั้นกระผมใคร่ขอถามอาจารย์ดั้งนี้
1. การซื้อขายครั้งนี้เป็นการซื้อขายที่ถูกต้องหรือไม่
2. ถ้าผู้ขายบอกว่าใบมอบอำนาจเป็นของปลอม ธนาคารที่ทำเรื่องไถ่ถอน และสำนักงานที่ดินที่ทำเรื่องไถ่ถอนและทำเรื่องโอน มีผลในการตรวจใบมอบอำนาจอย่างไร และการตรวจใบมอบอำนาจมีวิธีการตรวจอย่างไร
3. ใบมอบอำนาจนี้มีโอกาศปลอมหรือไม่ ถ้าปลอมมีผลทางกฏหมายอย่างไร
4. ถ้าปลอม กระผมจะดำเนินการอย่างไรกับเจ้าหน้าที่สินรเชื่อธนาคาร เพราะเขาเป็นผู้ดำเนินการเรื่องใบมอบอำนาจ
5. ขณะนี้กระผมได้ให้ผู้ที่เช่าอยู่ออกไปก่อนเพื่อปรับปรุงสินทรัพย์ ถ้าผู้ขายบอกไม่ได้ขาย สามารถระงับการก่อสร้างปรับปรุงได้หรือไม่ และถ้าไม่ระงับจะมีผลในแง่กฏหมายหรือไม่ถ้าเกิดมีการฟ้องร้องขึ้นทีหลัง
หวังว่าอาจารย์จะตอบปํญหาข้องใจให้กระผมด้วย เนื่องจากผมมีความทุกใจเป็นอย่างมาก
ด้วยความเคารพนับถือเป็นอย่างสูง
ผู้ทุกใจ | 
