เรียนคุณมีชัย

      เนื่องจากผมได้ซื้อบ้านจัดสรรจากบริษัมีชื่อที่สร้างบ้านใจกลาเมืองกรุงเทพฯ ในระหว่างที่บริษัทขายบ้านให้พวกเรา บริษัทได้เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางไปเดือน/หลัง เดือนละ 600 บาท เป็นเวลา 24 เดือน ในระหว่างนั้นบริษัทยังไม่ปิดการขาย และบริษัทยังทำสัญญาต่อท้ายสัญญาซื้อขายว่า"เมื่อผู้ขายได้ขายบ้านไปหลังแรก ภายหลังที่ขายหลังแรกไปหกเดือนผู้ขายจะนำเงินจำนวนดังกล่าวไปใช้จ่ายบำรุงสาธารณูปโภค ซึ่งบริษัทได้ขายบ้านไป 200 หลังเศษ ได้เงินการจ่ายค่าส่วนกล่างจากผู้ซื้อไปประมาณ 3 ล้านเศษ ต่อมาบริษัทจัดตั้งนิติบุคคลหลังจากที่ขายหลังแรกประมาณ 2 ปีเศษ และแจ้งแก่นิติบุคคลว่าได้ใช้จ่ายเงินไปหมดแล้วไม่มีเงินเหลือหรือคืนให้กับผู้ซื้อได้ กรณีเช่นนี้ ตามพระราชบัญญตินิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่กำหนดไว้ว่า ผู้จัดสรรต้องดูแลสาธรณูปโภค และจะพ้นความดูแลต่อเมื่อ 1.จัดตั้งนิติบุคคล 2.ยกสาธรณูปโภคให้เป็นสาธารณะ 3.ได้รับความยินยอมจากนิติบุคคล

         กรณีนี้ บริษัทสามารถกระทำการใช้จ่ายเงินค่าส่วนกลางของผู้ซื้อ(200หลังเศษ) ได้หรือไม่ หรือบริษัทต้องใช้เงินคืนผู้ซื้อหรือไม่ และนิติบุคคลสามารถฟ้องร้องเรียกเงินจำนวนดังกล่าวพร้อมดอกเบี้ยจากบริษัทได้หรือไม่

  ในเมื่อเป็นหน้าที่ของเจ้าของโครงการที่จะต้องดูแลบำรุงรักษาจนกว่าจะตั้งนิติบุคคลหรือโอนสาธารณูปโภคให้แก่ท้องถิ่น ผู้จัดสรรจึงไม่มีสิทธินำเงินที่เรียกเก็บไปใช้  เมื่อตั้งนิติบุคคลแล้ว นิติบุคคลนั้นก็ไปติดตามทวงคืนได้