ผมมีส่วนในที่ดินแปลงหนึ่งอยู่ 100 ตรว. ได้ตกลงขายให้เพื่อน 50 ตรว.ในการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินแปลงนี้ที่ สนง.ที่ดิน จพง.ที่ดินหลงผิดจดทะเบียนโอนขายที่ดินส่วนของเพื่อนทั้งหมด 100 ตรว.ข้อเท็จจริงปรากฏว่าเพื่อนสำคัญผิดคิดว่า จพง.ดำเนินการจดทะเบียนโอนขายที่ดินดังกล่าวให้แก่ตนในจำนวน 50 ตรว.ผมจึงลงลายมือชื่อในเอกสารจดทะเบียนซึ่ง จพง.เตรียมไว้ให้ เช๋นนี้แล้ว การซื้อขายที่ดินระหว่างผมกับเพื่อนมีผลทางกฏหมายประการใด เพราะเหตุใด และเกี่ยวข้องกับกฏหมายใดบ้าง ?