เรียน อาจารย์มีชัย

ผมเพิ่งซื้อคอนโดห้องเล็กๆจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี แต่เนื่องจากเจ้าของห้องเดิมได้ปล่อยห้องนี้ให้คนเช่า ในระหว่างการเจรจากับคนเช่าเพื่อขอให้ย้ายออก คนเช่าได้ขอปรึกษากับเจ้าของเดิมก่อน ต่อมาคนเช่าได้บอกผมว่าทางเจ้าของเดิมขอคุยกับทนายแล้วจะแจ้งให้คนเช่าทราบอีกที ทำนองว่าขอให้คนเช่าใจเย็นๆกำลังเคลียร์กับแบงค์อยู่ ซึ่งผมเข้าใจเอาเองว่าเจ้าของเดิมกำลังยึกยักเรื่องคืนค่ามัดจำกับคนเช่ามากกว่า เพราะคนเช่าบอกว่าเจ้าของเดิมบอกให้มาเก็บค่ามัดจำที่ผม

ต่อมามีคนอ้างว่าเป็นทนายของเจ้าของเดิมโทรมาหาผมบอกว่า ผมจะต้องคืนแอร์ เตียง ตู้เย็น และตู้บิลด์อินที่เจ้าของห้องเดิมซื้อและตกแต่งไว้แก่เจ้าของห้องเดิมทั้งหมด หรือไม่ก็ต้องซื้อต่อจากเจ้าของห้องเดิม

อยากทราบว่าเจ้าของเดิมยังมีสิทธิ์ในทรัพย์ดังกล่าวหรือไม่ครับ ทรัพย์ดังกล่าวถือเป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์ที่ต้องตกติดไปกับทรัพย์ประธานหรือไม่ ถ้าหากต้องคืนและเกิดความเสียหายในการรื้อตู้บิลด์อินแก่ผนังห้องเจ้าของเดิมต้องรับผิดชอบใช่หรือไม่ครับ

ที่จริงผมไม่ได้เป็นคนใจร้ายแต่อย่างใด ถ้าอะไรที่ทำให้ถูกต้องได้ก็ยินดีทำครับ แต่ตอนนี้กลายเป็นว่าคนเช่ากลับมองว่าผมเป็นตัวการที่ทำให้เขาเดือดร้อน ตั้งใจว่าจะยินดีให้เขาอยู่ต่ออีกหนึ่งเดือนโดยไม่เก็บค่าเช่าเพื่อเป็นการเตรียมตัวด้วย แต่เจ้าของเดิมต่างหากที่ไม่ได้แจ้งให้คนเช่าทราบว่าห้องนี้ถูกขายทอดตลาด ซ้ำยังมาเก็บค่าเช่าของเดือนล่าสุดอีก ทั้งที่เจ้าของก็ทราบแล้วว่าห้องนี้มีคนประมูลได้ไปแล้ว(ดูจากการไม่ไปจ่ายค่าส่วนกลางเดือนนี้)

ขอบพระคุณอย่างสูงครับ

กิตติพล

เรียน คุณกิตติพล

     ถ้าในการซื้อขายไม่ได้ระบุไว้ว่ารวมทั้งเครื่องเรือน ก็ต้องไปพิจารณาดูว่าเครื่องเรือนชิ้นใดที่อยู่ลอย ๆ สามารถยกออกไปได้ ก็จะไม่ถูกโอน แต่ถ้าเป็นสิ่งของที่สร้างไว้ติดแน่นกับห้อง จะย้ายได้ก็ต่อเมื่อทำลายจนเสียหาย ก็เป็นส่วนควบ ซึ่งจะถูกโอนไปพร้อมกับห้อง