ที่จอดรถของคอนโดมิเนียมไม่เพียงพอกับผู้อยู่อาศัย
เรียน คุณมีชัย
ผมมีเรื่องขอเรียนปรึกษาเกี่ยวกับปัญหาที่จอดรถของคอนโดมิเนียมที่เตรียมไว้ไม่เพียงพอแก่ผู้อยู่อาศัย
ข้อมูลโดยทั่วไปของคอนโดมิเนียมชาญอิสระซิตี้โฮมประกอบด้วย
1.อาคารชุด 8 ชั้นจำนวน 2 unit (แต่เดิมจะมี 3 ยูนิต แต่พอดีช่วงเศรษฐกิจไม่ดีเลยขายที่ให้กับคนในระแวกนั้นไป)
2.แต่ละชั้นประกอบด้วยห้องขนาดต่างๆ ดังนี้ (โดยประมาณ)
2.1 ห้องขนาด 35 ตรม. จำนวน 8 ห้องต่อชั้น
2.2 ห้องขนาด 70 ตรม. จำนวน 4 ห้องต่อชั้น
รวมจำนวนห้องโดยประมาณ 96 ห้องต่อยูนิต แต่มีที่จอดรถได้ไม่เกิน 50 คันต่อยูนิต รวมการจอดในลักษณะซ้อนคันแล้ว แต่ถ้าจอดแบบตามช่องที่เตรียมไว้จะสามารถจอดได้เพียง 25 คัน
ผมได้ซื้อคอนโดฯ ดังกล่าวและได้อยู่อาศัยมาประมาณ 5 ปี โดยในขณะที่ซื้อทางโครงการได้แจ้งว่าเจ้าของร่วมสามารถจอดรถได้ 1 คันต่อ 1 ห้องแต่ถ้าเป็นห้องขนาด 70 ตรม. จะผ่อนผันให้จอดได้ 2 คัน ซึ่งในคู่มือสำหรับผู้พักอาศัยที่ออกโดยเจ้าของโครงการระบุแค่เพียงให้จอดรถได้ในที่ๆ กำหนดไว้โดยไม่ได้ระบุจำนวนรถไว้ ต่อมาในภายหลังได้มีประกาศระเบียบที่จอดรถออกโดยนิติบุคคลให้สามารถจอดได้เพียง 1คันต่อห้อง ถ้าเกินกว่านั้นให้ไปหาที่จอดที่อื่น โดยมีเหตุผลเพื่อให้มีที่จอดรถเพียงพอแก่ผู้อยู่อาศัยในขณะนี้
แต่โดยสภาพความเป็นจริงแล้วจำนวนผู้อยู่อาศัยได้เพิ่มจำนวนขึ้นและที่จอดรถเริ่มจะไม่พอ ผมจึงได้สอบถามไปยังนิติฯ ว่าถ้าหากผู้พักอาศัยเข้าอยู่เต็มและใข้สิทธิ์ในการจอดรถ 1 คันต่อห้อง ที่จอดรถจะไม่สามารถรองรับได้ ถ้าเหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นจะแก้ไขอย่างไร ผมได้คำตอบโดยทางวาจาว่า"ผู้อยู่อาศัยต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 100 ตรม.ถึงจะมีสิทธิ์ในการจอดรถได้ 1 คัน" ผมก็คิดต่อไปว่าถ้าอย่างนั้นคนที่มีห้อง 35 ตรม.จะไม่ได้รับสิทธิ์ในการจอดรถ ซึ่งเกณ์ดังกล่าวไม่ได้ไว้ให้ผู้ซื้อได้ทราบตั้งแต่ต้น
อยากเรียนถามว่าผมจะมีวิธิที่จะปกป้องสิทธิ์ที่จะไม่โดยเอาเปรียบจากนิติบุคคลได้อย่างไรครับ ขอความกรุณาท่านได้ช่วยชี้แนะด้วยครับ
ขอขอบพระคุณล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้
ปล.โครงการนี้มีปัญหาอีกหลายอย่างเช่น เอาที่บริเวณโถงทางเดินส่วนกลางด้านปลายขายให้กับผู้อยู่อาศัยที่ขยายห้อง, มีการขายที่จอดรถบางส่วนให้กับบุคคล เป็นต้น | 
