เรียน  อาจารย์มีชัย  ที่เคารพ

         เนื่องจากว่า  บริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่ง (มีโฉนด) ตั้งใจจะใช้ทำฟาร์มเลี้ยงสัตว์ แต่ปัจจุบันก็ยังไม่ได้ทำเพียงแต่ล้อมรั้วไว้เท่านั้น ไม่มีคนดูแล ทำมีชาวบ้านหลายคนเข้าไปจับจองทำนา พอบอกให้เลิกทำนาเพราะเป็นที่ดินของบริษัท ชาวบ้านก็อ้างว่าก็บริษัทยังไม่เข้ามาทำอะไรก็จะขอทำนาไปก่อน ซึ่งทางบริษัทก็เห็นใจชาวบ้าน แต่ก็กลัวว่าถ้าให้ทำนาแล้วตอนบริษัทต้องการใช้ที่ดินชาวบ้านจะไม่ยอมออกไปหรือไม่ยอมเลิกทำนา  จึงขอเรียนถามอาจารย์ ดังนี้

         1. ถ้าทำสัญญาให้เช่าที่ดินเพื่อทำนา โดยตกลงให้บริษัทบอกเลิกสัญญาได้เมื่อต้องกานใช้ที่ดิน การเลิกสัญญาจะมีปัญหาหรือขัดกับกฎหมายใดหรือไม่

         2. ถ้าบริษัทยอมให้ทำนาโดยไม่เก็บค่าตอบแทน  โดยตกลงให้บริษัทบอกเลิกสัญญาได้เมื่อต้องการใช้ที่ดิน การเลิกสัญญาจะมีปัญหาหรือขัดกับกฎหมายใดหรือไม่ (ต่างกับการให้เช่าหรือไม่) 

         3. ขอคำแนะนำหรือความเห็นจากอาจารย์ว่าจะมีวิธีไหนบ้างที่จะให้ชาวบ้านได้เข้าทำนา แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องป้องกันว่าเมื่อทางบริษัทต้องการใช้ที่ดินชาวบ้านก็ต้องออกไปโดยดี ไม่โต้แย้งคัดค้าน ไม่ต้องฟ้องคดีกัน และต้องดูกฎหมายใดบ้างที่เกี่ยวข้อง

         ขอขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงครับ

เรียน พนักงานบริษัท

   1.-2 อันการเช่านานั้น มีกฎหมายพิเศษคุ้มครองอยู่ ดูเหมือนจะเรียกว่า พรบ.ควบคุมการเช่านา ซึ่งเมื่อเช่าแล้ว การบอกเลิกจะทำไม่ได้ง่าย ๆ มีเงื่อนไขมากมาย และการยินยอมให้ทำนาแม้ไม่เก็บค่าเช่า ก็ถือว่าเป็นการเช่า  ลองไปหากฎหมายมาอ่านดูให้ละเอียดก็น่าจะดี

    2. ไม่มี