กรรมสิทธิ์ในการเช่าที่ดิน
เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ
หนูขอเรียนถามอาจารย์มีชัยในเรื่องของสัญญาการเช่าที่ดิน โดยเริ่มมาจากสัญญาการเช่าที่ดินฉบับล่าสุดที่ได้ทำเอาไว้ ในตัวสัญญาระบะการเช่าเป็น 2 ระยะ คือสัญญาการเช่าที่ดิน 5 ปีแรก ปีละ 20,000 บาท และ 5 ปีหลังราคาค่าสัญญาปีละ 25,000 บาท แต่ที่หนูสงสัยก็คือ
1. ระยะเวลาการเช่าที่ดิน ตามหลักกฏหมายให้มีระยะการเช่าที่ดินกี่ปีค่ะ ถึงจะมีผลทางกฏหมาย
2. การเช่าที่ดินในระยะเวลา 10 ปี ถือว่าเป็นการครอบครองโดยปริปักษ์หรือเปล่าค่ะ ถ้าเจ้าของที่ดินผุ้ให้เช่าที่ดินมีสัญญาที่ถูกต้อง แต่ไม่มีการขึ้นทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในเรื่องของการเช่าที่ดิน นานเกินไป ผู้เช่าสามารถมาเรียกร้องเอาที่ดินได้หรือไหม ถ้าเขาอ้างว่ามาอยู่นานแล้ว คือ 10 ปีตามสัญญาการเช่า
3. ถ้าสัญญาการเช่าฉบับล่าสุด เป็นเลขโฉนดตัวเดิมอยู่ผู้เช่าสามารถมาเรียกร้องในเรื่องของกรรมสิทธิ์ในการเช่าที่ดินหรือการครอบครองโดยปริปักษ์ได้หรือไม่ค่ะ(ถ้าปัจจุบันโฉนดตัวที่ทำสัญญาเช่าที่ดินได้มีการโอนเป็นชื่อของดิฉันและน้องๆแล้ว) เพราะตัวโฉนดที่ทำสัญญาเช่าเป็นชื่อของย่าดิฉัน
4. ถ้าดิฉันรื้อสัญญาใหม่แต่เป็นจำนวนปีที่เหลือในสัญญาตัวเก่ายังมีผลในเรื่องของการครอบครองโดยปริปักษ์ได้หรือไม่ ทั้งๆที่สัญญาตัวนั้นเป็นโฉนดตัวเดิมที่มีการโอนชื่อใหม่แล้ว
5.อาจารย์ให้คำแนะนำหนูได้ไหมค่ะ ว่าเราจะสามารถแก้ไขสัญญาตัวนั้นได้อย่างไร โดยที่ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องในการครอบครองที่ดินที่ผู้เช่าได้ทำการเช่าอยู่ เพราะปัจจุบันหนูต้องกราบเรียนอาจรย์ตรงๆ ว่าหนูไม่มีความรู้ในด้านนี้เลยค่ะ แล้วปกติในเรื่องของการเช่าที่ดินพ่อของดิฉันจะเป็นผู้จัดการในเรื่องของสัญญาทั้งหมดค่ะ แต่ปัจจุบันพ่อของดิฉันได้เสียชีวิตแล้ว จึงกลัวว่าคนอื่นจะมาเอาเปรียบในเรื่องของสัญญาการเช่า เพราะเขาคิดว่าดิฉันอาจจะไม่รู้ แต่ดิฉันก็ต้องยอมรับกับอาจารย์ตรงๆว่าดิฉันก็ไม่รู้เรืองจริงๆค่ะ แต่ความรู้เราสารถที่จะหาเพิ่มเติมได้ใช่ไหมค่ะ แล้วดิฉันก็คิดว่าโฮมเพจตัวนี้มีประโยชน์มากไ เลยค่ะเป็นแหล่งความรู้ที่ดีจริงๆ ค่ะ
สุดท้ายนี้ดิฉันขอขอบพระคุณอาจารย์มีชัยมากนะค่ะ และดิฉันหวังว่าจะได้รับคำปรึกษาที่ดีๆ กับอาจารย์อีก ดิฉันจะรอคำตอบจากอาจารย์นะค่ะ
| 
