กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย

ที่ดินเป็นชื่อของน้องชาย โดยที่คุณแม่ให้น้องชายไปและน้องชายนำไปจำนองกับแบงค์จนหลุดจำนอง ตอนนีกำลังจะโดนขายทอดตลาด แต่ผมต้องการที่จะไปไถ่จำนองและต้องการที่จะใส่ชื่อพี่ชายและผมกับน้องๆรวมกันทั้งห้าคน อยากทราบว่า

1. มีขั้นตอนที่จะตอนดำเนินการอย่างไรบ้างครับ

2. น้องชายบอกว่าเมื่อไถ่แล้ว ต้องการที่จะมีชื่อเป็นผู้จัดการในที่ดินผืนนั้น จะทำได้หรือไม่ครับ และถ้าเกิดทำได้ต้องทำอย่างไรบ้างครับและ เขาจะมีสิทธิอย่างไรบ้างครับ

3. ถ้าผม(ผู้ไถ่ถอน) ไม่ต้องการที่จะให้ใครคนใดคนหนึ่งที่ถือกรรมสิทธในที่ดินดังกล่าว นำไปขาย เหตุผลคือต้องการเก็บไว้เป็นทรัพย์สินส่วนรวมของพี่ๆน้องๆ จะต้องทำเอกสารอย่างไรหรือเปล่าครับ และจะต้องระบุไว้ที่โฉนดหรือทำเป็นหนังสือสัญญาต่างหากครับ

อยากทราบด่วนมากครับเพราะแบงค์จะขายทอดตลาดเร็วๆนี้แล้วครับ

ขอบพระคุณมากครับ

เรียน คุณธี

    1. เมื่อเวลาเขาขายทอดตลาด ก็เตรียมเงินไปสู้ราคาซื้อมา เมื่อซื้อแล้วก็เป็นของคุณ ส่วนคุณจะแบ่งให้ใครหรือไม่ก็เป็นเรื่องของคุณ  แต่อย่าใช้วิธีไปขอไถ่จำนอง เพราะถ้าทำวิธีนั้น ที่ดินนั้นก็จะยังคงเป็นของน้องชายคุณ ไม่ใช่ของคุณ เว้นแต่จะทำสัญญากันไว้ ซึ่งถ้าเขาผิดสัญญาก็ต้องไปฟ้องร้องให้เหนื่อยยาก

    2. ถ้าใช้วิธีไถ่ ก็ต้องเป็นของเขาถูกแล้ว เพียงแต่เขาก็เป็นหนี้เงินคุณตามจำนวนที่คุณไปไถ่ให้เขา  ควรอ่านคำตอบข้อ ๑ ให้ดี ๆ

    3. ถ้าคุณไปไถ่ ที่ดินนั้นก็ไม่ใช่ของคุณ คุณทำอะไรไม่ได้ แต่ถ้าคุณไปซื้อมาจากการขายทอดตลาด ที่ดินนั้นจึงจะเป็นของคุณ ส่วนเมื่อคุณอยากให้ใครมีส่วนถือกรรมสิทธิก็เป็นเรื่องของคุณ แต่ถ้าใช้วิธีใส่ชื่อทุกคนเข้ามาเป็นเจ้าของร่วม ต่อไปแต่ละคนก็มีสิทธิขายส่วนของเขาอยู่นั่นเอง  ทางที่ดีเมื่อตั้งใจว่าจะให้ทุกคนอยู่อาศัย ก็ใส่ชื่อคุณไว้คนเดียว แล้วอนุญาตให้น้อง ๆ อยู่ต่อไป หรือถ้าจะให้ผูกพัน (เผื่อตัวเองเปลี่ยนใจ) ก็จดทะเบียนสิทธิอาศัยให้แก่น้อง ๆ ก็ได้