กราบเรียนถามท่านอาจารย์มีชัย

          ที่ดินของกระผม และ ที่ดินของญาติทางภรรยาอยู่ติดกัน ปัจจุบันใช้ทางออกร่วมกันสร้างเป็นกำแพงคอนกรีตและประตูเข้าออกด้านหน้าบ้านโดยทางออกดังกล่าวอยู่ในที่ดินของกระผม ที่จริงแล้วทางออกของที่ดินญาติภรรยาก้อมีแต่ค่อนข้างแคบเขาเลยมาขอใช้ทีดินของกระผมเป็นทางออกปัญหาที่จะกราบเรียนถามท่านอาจารย์มีดังนี้

           1 ในอนาคตถ้ากระผมจะใช้สิทธิ์เจ้าของที่ดินโดยล้อมรั้ว ไม่อนุญาตให้ผ่านเข้าออกอีกจะทำได้หรือเปล่า

            2  เขาจะอ้างสิทธิ์ ครอบครองปรปักษ์ หรือ อ้างสิทธิ์อื่นๆไม่ให้กระผมทำตามคำถามข้อหนึ่งได้ไหมครับ

            3  กระผมควรจะต้องทำอย่างไรบ้างที่จะรักษาสิทธิ์ของกระผมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต โดยบัวไม่ให้ช้ำน้ำไม่ให้ขุ่น

                ขอบพระคุณท่านอาจารย์ครับ

เรียน คุณชัยวัฒน์

     1 ถ้าทางออกนั้นไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมให้เขา หรือไม่ได้ตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมโดยปรปักษ์ คุณไม่อยากให้เขาใช้เมื่อไรก็ย่อมทำได้

     2  ถ้ายังไม่ถึง ๑๐ ปี ก็อ้างไม่ได้

     3. เอาป้ายไปปิดไว้ว่าเป็นทางส่วนบุคคล ในขณะเดียวกันก็ให้เขาทำหนังสือขออนุญาตใช้เป็นทางเข้าออก เพื่อในวันหน้าเขาจะได้ไม่อ้างการครอบครองปรปักษ์