เรียน คุณมีชัย

ดิฉันได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืนจากน้าสาวค่ะ เดิมบ้านพร้อมที่ดินผืนนี้เป็นของคุณย่า และภายในที่ดินผืนนี้มีบ้านคุณป้าสร้างอยู่ด้วย หลังจากนั้นคุณย่าก็โอนที่ดินผืนนี้ให้คุณพ่อดิฉัน โดยในโฉนดมีชื่อพ่อคนเดียว โดยที่คุณป้าของดิฉันก็ยังอาศัยอยู่ จนกระทั่งคุณย่าเสีย หลังจากนั้นคุณพ่อมีความจำเป็นต้องขายที่ดินผืนนี้ให้คุณน้าน้องสาวคุณแม่ดิฉันประมาณ ปี 2542 โดยที่คุณป้าดิฉันยินยอมเซ็นต์สละกรรมสิทธิ์เพราะท่านอยู่มานานเกิน 10 ปี ให้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพราะว่าคุณน้าดิฉันเอาที่ไปจำนองกับธนาคารแล้วผ่อนส่งกับธนาคารค่ะ หลังจากนั้นปี 2547ดิฉันได้นำเงินสดไปปิดบ้ญชีที่ธนาคารและซื้อคืนจากคุณน้าเพื่อให้คุณพ่อกับคุณแม่อยู่อาศัย โดยไปทำการซื้อขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและได้โอนกันเรียบร้อยแล้ว ปัจจุบันนี้ที่ดินในโฉนดนี้เป็นชื่อดิฉันกับแฟน แต่คุณป้าก็ยังคงอาศัยที่ผืนนี้เหมือนเดิม และเมื่อวันที่ 20 ก.ค 2549 ดิฉันให้คุณพ่อไปบอกกับคุณป้าว่าดิฉันจะขอให้ท่านทำสัญญาเช่าเพราะกลัวว่าจะเกิดปัญหากันภายหลังแต่พอคุณพ่อไปบอกก็เกิดมีปากเสียงกันเนื่องจากคุณป้าไม่ยอมและบอกว่าเค้ามีสิทธิ์ในที่ดินนี้ด้วยให้ทำการแบ่งให้เค้าด้วย เค้าบอกว่าคุณย่าเคยบอกว่าจะแบ่งให้เค้า ดิฉันเครียดมากไม่รู้ว่าแบบนี้คุณป้าดิฉันมีสิทธิ์ที่จะครอบครองปรปักษ์หรือไม่คะเพระท่านอาศัยในที่ดินผืนนี้ตั้งแต่ดิฉันยังไม่เกิดเลยค่ะ แต่ปัจจุบันนี้ดิฉันมีเอกสารที่ท่านเซ็นต์สละสิทธิ์ให้กับธนาคารพร้อมโฉนดอยู่ที่ดิฉันค่ะ อยากเรียนถามว่าดิฉันต้องทำอย่างไรต่อไปคะ อยากจะจัดการปัญหานี้ให้เสร็จเร็วๆ ค่ะ

ขอบคุณค่ะ

เรียน คุณตุ๊ก

     ที่ดำเนินการให้เขาทำสัญญาเช่าน่ะถูกต้องแล้ว สำหรับอายุความในการครอบครองปรปักษ์นั้นเขาหมดสิทธิไปตั้งแต่โอนให้แก่น้า และเมื่อน้าโอนให้กับคุณ อายุความก็ยิ่งนับหนึ่งใหม่ เขาจึงอ้างการครอบครองปรปักษ์กับคุณไม่ได้