ขอเรียนถามอาจารย์มีชัย

               หนูขอเรียนถามอาจารย์ในเรื่องของมรดกของย่า 

                ข้อ 1.  พ่อของหนูเสียชีวิตแล้วเมื่อเดือนที่ผ่านมา ย่ามีลูก 3 คน ที่มีการแบ่งโฉนดเรียบร้อยแล้ว มี 3 โฉนดแต่ยังเป็นชื่อของย่าอยู่ ย่าเคยบอกกับพ่อว่าจะโอนให้ แต่ยังไม่มีการโอน จนพ่อของหนูเสียชีวิต  แต่ ณ ปัจจุบันย่าได้โอนที่ดินให้กับพวกหนูและน้องๆ แล้ว แต่ในโนดที่ดินที่มีการโอนให้นั้นมันเป็นโฉนดที่ดินที่มีบ้านเช่าอยู่  แต่ในเรืองของการเสียภาษ๊โรงเรือนเป็นชื่อของย่าหนูอยู่ ในกรณีนี้ทรัพย์สินที่ปลูกสร้างในที่ดินโฉนดที่พวกหนูถือครองอยู่นี้ รวมถึงบ้านเช่าด้วยหรือไม่ค่ะ เพราะที่นี้อ่านคำถามที่ผ่านมาแจ้งว่าจะถือเป็นกองมรดก แต่ถ้าที่ดินเป็นของหนูแล้ว ในส่วนของบ้านเช่ายังเป็นของหนูด้วยหรือไม่  แต่ถ้าพวกหนูและน้องๆโอนชื่อเป็นเจ้าบ้านในบ้านเช่าถือว่าบ้านเช่านั้นเป็นของพวกหนูด้วยหรือเปล่าค่ะ ถึงแม้ว่าย่าของหนูจะเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือน

           ข้อ 2. ในเรื่องของภาษีโรงเรือน ถ้าเจ้าของบ้านเช่าให้ผู้เช่าเช่าบ้าน การเสียภาษีโรงเรือนเป็นของผู้ให้เช่าใช่ไหมค่ะ

           ข้อ 3. ถ้าบ้านเช่าที่ผู้เช่าทำกิจการอยู่ และในสัญญาเช่าไม่ได้ระบุในเรื่องของภาษีโรงเรือนว่าผู้เช่าจะต้องเป็นผู้จ่าย เจ้าของบ้านเช่าต้องเป็นผู้เสียใช่ไหมค่ะ 

           ข้อ 4. ในหน่วยงานอบต.สามารถจะมาเก็บภาษีโรงเรือนเพิ่มในส่วนที่ผู้เช่าเช่าเพื่อทำกิจการอีกต่อหนึ่งได้หรือไม่ค่ะ  ถ้าปกติผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนอยู่แล้ว และตัวผู้เช่าที่เช่าทำกิจการก็เสียภาษีให้กับสรรพกรอยู่ด้วยเหมือนกัน เพราะที่อบต.เรียกไป แจ้งว่าทางเราสามรถผลักภาระภาษีตัวนี้ให้กับผู้เช่าได้ ถ้าในสัญญาบ้านเช่าระบุให้ผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนเอง แต่สัญญาที่พ่อของหนูทำไว้ไม่ได้ระบุในสัญญาเช่า ย่าของหนูก็ต้องเป็นผู้เสียภาษีใช่หรือไม่ค่ะ

            ข้อ 5. ย่าหนูมีห้องเช่าให้เช่า 5 ห้อง เช่าเดือนละ 1,000 บาท  ก็ต้องเสียภาษีโรงเรือนปีละ 7,500 บาท ถูกต้องใช่ไหมค่ะ ถึงแม้ว่าบ้านเช่า ณ ห้องนั้นจะทำกิจการก็ตามถูกต้องหรือไม่ค่ะ

            ข้อ 6. ถ้าไม่ใช่ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะบวกค่าภาษ๊โรงเรือนในส่วนกิจการที่ทาง อบต.เก็บ มารวมกับค่าเช่าได้หรือไม่ หรืออาจารย์มีแนวทางให้หนูเลือกอย่างไร อาจารย์โปรดบอกหนูด้วยนะค่ะ เพราะหนูไม่รู้เรื่องอะไรมากค่ะ ส่วนย่าหนูเองก็แก่มากแล้ว เวลาเห็นหนังสืออะไรที่เกี่ยวกับภาษี ย่าก็จะกลุ้มมากเลยค่ะ หนูอยากแบ่งเบาภาระให้กับย่าของหนูบ้างค่ะ

             หนูรบกวนอาจารย์ช่วยตอบคำถามหนูด้วยนะค่ะ

            ขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

  1. บ้านนั้นเป็นส่วนควบ เมื่อไม่ได้พูดอะไรไว้ ก็เป็นของเจ้าของที่ดินด้วย

  2. ใช่แล้ว

   3. ใช่

   4. ภาษีที่กรมสรรพากรจัดเก็บเป็นภาษีอย่างหนึ่ง ภาษีโรงเรือนฯเป็นภาษีอีกอย่างหนึ่ง  ส่วนคนที่เสียภาษีนั้น ถ้าคุณยังเกี่ยงให้ย่าเสีย ต่อไปย่าอาจถือว่า การโอนที่ดินนั้นให้คุณไม่ได้รวมถึงบ้านด้วยก็ได้

   5-6  ไม่เข้าใจว่าสงสัยอะไร