กราบเรียนอาจารย์มีชัย

ขออนุโมทนาที่อาจารย์สละเวลาอันทีค่า ช่วยให้ความกระจ่าง/ตอบคำถามเป็นวิทยาทานกับผู้เดือดร้อน คะ

คำถามดิฉันคือ กำลังต้องขายอาคารพาณิชย์อายุ 10 ปี โดยที่ดินเป็นชื่อน้อง แต่บ้านเป็นของผู้รับเหมาที่ขอยื่นปลูกอาคาร ต่อมาผู้รับเหมาเกิดเป็นบุคคลล้มละลาย อีก 1 ปีจึงจะพ้นสภาพ

1 ผู้ซื้อ  จากน้องเจ้าของที่ ทำอย่างไรจึงจะได้สิทธิทั้งบ้านและที่ดิน โดยที่ผู้รับเหมาซึ่งเป็นผู้ล้มละลายมิได้แจ้งเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ เพราะรู้ดีว่า ตัวไม่มีสิทธิในบ้าน นั้น บุคคลล้มละลายเป็นญาติกัน

2. เจ้าหนี้ หรือธนาคาร ของบุคคลล้มละลาย สามารถมาตามยึด เอาบ้าน ของน้องดิฉัน ได้หรือไม่ หรือเมื่อไรจะยึดไม่ได้

3.  การให้บุคคลล้มละลายยโอนบ้านลอยให้ เราก็ยังไม่มีสิทธิในบ้านอยู่ดี หาก ให้โอนกันจริง เกรงว่า เจ้าหนี้เขาจะตามมายึด บ้าน ได้อีก

ขอบพระคุณอย่างสูงคะ

เรียน เจอร์หราด

     1.  ถ้าในชั้นที่ตกลงให้มีการก่อสร้างอาคารบนที่ดินไม่ได้มีเงื่อนไขให้อาคารนั้นตกเป็นของเจ้าของที่ดิน อาคารนั้นก็ยังเป็นของผู้สร้างอยู่ตลอดไป คุณจึงไม่มีสิทธิไปขายอาคารนั้นได้ ได้แต่จะขายที่ดินนั้นโดยไม่รวมอาคาร

      2. เมื่ออาคารนั้นเป็นของผู้ล้มละลายเจ้าหนี้ก็ย่อมมายึดเอาไปได้

      3. เมื่อรู้แล้วก็อย่าไปทำ