เรียน อาจารย์มีชัย

        ที่ดินของคุณพ่อ ครบกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าเมื่อ 1ก.ค.2548 ที่ผ่านมา (สัญญาเช่า 28ปี) จนปัจจุบัน มิ.ย.2549 (เกือบ1ปี) ผู้เช่าจึงได้ตกลงยินยอมโอนสิ่งปลูกสร้างตึกแถว 10 ห้อง ให้ทั้งหมด ( อย่างมีเงื่อนไขคือขอเงิน 4.5 แสน แต่แจ้งกับกรมที่ดินว่าให้โดยเสน่หา.. เพื่อเลี่ยงภาษี ) ซึ่งคุณพ่อ(ผู้ให้เช่า) จำเป็นต้องตกลงเพราะไม่อยากสู้ความ และสัญญาไม่ได้ระบุชัดเจน

แต่ก็ยังมีปัญหาที่ผู้เช่าตึก(เช่าช่วง) บางห้องไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลยนับแต่   วันสิ้นสุดสัญญา ก.ค. 2548  ดังนี้คุณพ่อ  จึงเห็นว่าควรจะฟ้องขับไล่ และให้เขาชำระค่าเช่าตึกตั้งแต่สัญญาสิ้นสุดลง(ย้อนหลัง) ได้หรือไม่ และจะต้องทำอย่างไรหากไม่ต้องการให้เช่าต่อ

เรียน คุณภัคภณ

     เรียกย้อนหลังได้ ถ้าไม่ใช่ค่าเช่าก็เป็นค่าเสียหาย ส่วนจะต้องทำอย่างไรนั้น ก็เรียกเก็บเขาไป ถ้าเขาไม่จ่ายก็ฟ้องขับไล่