เรียนท่านอาจารย์ที่เคารพอย่างสูง
     ดิฉันมีเรื่องรบกวนถามดังนี้ค่ะ เนื่องจากดิฉันกำลังจะซื้อบ้านจัดสรรค่ะ
เป็นบ้านใหม่ค่ะ แต่ ที่ดินยังติดจำนองอยู่ โครงการบอกว่า
 ณวันโอน เค้าจะทำให้ที่ดินปลอดการจำนองให้ค่ะ

สมมุติว่าดิฉันกู้ผ่าน
ตามสัญญาระบุว่า จะคืนเงินทำสัญญาให้ในกรณีกู้ไม่ผ่าน
ณ วันโอน ถ้า ที่ดินไม่ปลอดจำนอง  แล้วดิฉันไม่ทำการโอน
ดิฉัน จะสามารถขอเงิน คืนได้ไหมคะ

และอีกกรณีหนึ่ง ที่สัญญาบอกว่า จะส่งหนังสือให้มาทำการโอน
ดิฉันได้สอบถามเรื่องนี้แล้วทราบว่าบ้านอาจจะยังไม่เสร็จ
แล้วถ้าดิฉันไม่ยินยอมโอน จะถือว่าผิดสัญญาหรือไม่
ยังงัยก้ออยากให้บ้านเสร็จก่อนการโอน จะแก้ไขปัญหานี้ ได้อย่างไรค่ะ

 ขอบคุณมากค่ะ
                สุเนตร

เรียน คุณสุเนตร

     ควรไปดูบ้านว่าเขาสร้างแล้วเสร็จหรือไม่ ถ้ายังไม่เสร็จก็มีหนังสือแจ้งกลับไปว่าให้เขาบอกมาว่าเมื่อไรจะเสร็จและกำหนดวันโอนหลังจากนั้น