เรียนอาจารย๋ มีชัย ที่เคารพครับ

บ้านผมกำลังจะถูกขายทอดตลาดในวันที่ 30 นี้  กู้มาจากเงินทุนหลักทรัพย๋ที่ถูกปิดไป 56 ไฟแนนท๋  ปัจจุปัน กองทุนรวมโกลบอลไทยพร็อพเพอร๋ตี้ เป็น โจทย์

ขอถามว่า

1  ถ้าบ้านถูกขายทอด แล้วราคายังไม่พอชำระหนี้  ถ้าหนี้ที่เหลือเกิน 1 ล้านบาทผมมีโอกาส ถูกฟ้องล้มละลายต่อไป ใช่ หรือ ไม่ครับ  ปัจจุบันไม่ได้ทำงาน ไม่มีรายได้

2  ได้โทรไปคุยกับเจ้าหน้าที่ของเจ้าหนี้ ผมบอกว่า หาคนมาซื้อได้ แต่ราคาที่จะซิ้อขายเจ้าหน้าที่ไม่ยอมรับ หาว่าต่ำเกินไป  เจ้าหน้าที่ก็เลยเสนอผมว่า

    ให้ผมเซ็นโอนให้เขาเป็นผู้ขายเอง โดยการถอนเรื่องจากกองบังคับคดี ซึ่งผมจะต้องเสียเงินค่าถอนคดีจากกองบังคับคดี  และ  ผมก็จะต้องเสียค่าโอนที่กรมที่ดินอีกด้วย  รวมเป้นสองยอด  ซึ่งผมก็ไม่มีเงิน ผมพยายามเจรจาให้เจ้าหนี้ช่วยออกค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน แต่ก็ไม่เป็นผลสำเร็จ    ถ้าผมหยิบยืมจากคนรู้จักได้  แล้วทำตามคำแนะนำเจ้าหน้าที่  จำเป็นไหมครับ ที่จะต้องพี่งศาล  หรือเพียงมีแต่หนังสือจากเจ้าหนี้กับผม ในการปลอดหนี้ซึ่งกันและกัน

3  รู้สึกเสียความรู้สึกมาก เพราะที่ผ่านมา ซิ้อบ้านตกแต่งจ่ายไปก็มากแล้ว จ่ายเงินกู้ผ่อนไปหักต้นและเสียดอกเบี้ยไปก็มาก  และที่สำคัญ บริษัทซื้อหนี้มาถูกๆ ได้กำไร ยังจะมาให้ผมจ่ายอีก ซึ่งบ้านเขาบอกว่าเขาสามารถขายได้ราคาสูงกว่าที่ผมหาคนอื่นมาซื้อ   ถ้าผมปล่อยให้เจ้าหนี้บังคับตามข้อ 1  โอกาสที่เจ้าหนี้จะมาตามหนี้ที่เหลือ มีมากน้อยแค่ไหนครับ

ขอบพระคุณมากครับ

เรียน คุณวิทย์

    1. ใช่

    2. ถึงคุณจะโอนให้เขาขายให้ ก็ไม่ได้ทำให้หนี้นั้นลดลง หรือจบกันได้ เพราะเมื่อเขาขายแล้วและนำเงินไปชำระหนี้เจ้าหนี้ไม่ครบ เจ้าหนี้ก็ยังมาเรียกเอาจากคุณได้อยู่ดี  ต้องเข้าใจว่า เจ้าหน้าที่ของเจ้าหนี้ กับ เจ้าหนี้ นั้น เป็นคนละคน เว้นแต่เป็นการลงชื่อโอนให้เจ้าหนี้โดยตรง (ไม่ใช่โอนให้เจ้าหน้าที่ของเจ้าหนี้) และมีสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า เจ้าหนี้จะยอมรับชำระหนี้เพียงเท่านั้น  ถ้าคุณไปโอนให้เจ้าหน้าที่ของเจ้าหนี้ พอดีพอร้ายเขาขายได้แล้วไม่นำเงินไปให้เจ้าหนี้ คุณก็จะเสียที่ดินโดยหนี้ยังคงเหลือเท่าเดิม

    3. ไม่ว่าจะทำตามข้อ 1 หรือข้อ 2 เจ้าหนี้ก็ยังจะมาติดตามทวงถามได้อยู่นั่นเอง  อย่ามัวไปเสียความรู้สึกอะไรอยู่เลย จะคิดอ่านอะไรก็ควรทำให้รอบคอบ อย่าวางใจใครว่า "เขาคงไม่ทำหรอก"