เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว เพื่อค้าขาย โดยได้ทำสัญญาเช่าตั้งแต่ 1 ส.ค. 48 เป็นเวลา 2 ปี โดยได้มีการจ่ายเงินมัดจำ (ในสัญญาระบุว่าเป็น เงินล่วงหน้าเป็นประกันการเช่า) เป็นจำนวน 4 เดือน 48,000 บาท แต่เนื่องจากค้าขายได้ไม่ดี จึงต้องการยกเลิกการเช่าดังกล่าว และได้ตกลงกับผู้ให้เช่าเพื่อยกเลิกการเช่าตั้งแต่วันที่ 31 ธ.ค. 48 เป็นต้นไป ทางผู้ให้เช่ายินดียกเลิกการให้เช่าดังกล่าวแต่จะยังไม่คืนเงินมัดจำจนกว่าจะมีผู้เช่ารายใหม่เข้าอยู่ โดยผู้ให้เช่าได้เขียน หมายเหตุไว้ในตอนท้ายของสัญญาเช่า และเซ็นชื่อกำกับไว้ แต่จนถึงขณะนี้ผ่านไปเกือบครึ่งปีแล้ว ก็ยังไม่มีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา โทรไปถามทางผู้ให้เช่าก็บอกให้ใจเย็นๆ ถ้ามีคนมาเช่าเมื่อไรจะรีบติดต่อมา ผมจึงมีข้อสงสัยดังนี้ครับ

   1. ในสัญญาระบุระยะเวลา 2 ปี ในกรณีนี้ผมสามารถเรียกเงินมัดจำคืนได้รึเปล่า

   2. ผมควรดำเนินการอย่างไรเพื่อให้ได้เงินมัดจำคืนเร็วที่สุด

ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ

มนตรี.

เรียน คุณมนตรี

     1. กลับไปอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดว่าเงินมัดจำนั้นผู้ให้เช่ามีสิทธิยึดเพราะเช่าไม่ครบตามสัญญาหรือไม่ ถ้ามีระบุเช่นนั้นคุณก็ไม่มีสิทธิ  แต่ถ้าระบุไว้เพื่อเป็นหลักประกันการชำระค่าเช่า คุณก็มีสิทธิได้รับคืน

     2. ถ้าเขาไม่คืนก็คงได้แต่ฟ้องร้องบังคับกัน แต่ค่าดำเนินคดีอาจจะมากว่าเงินที่จะได้คืนก็ได้