เรียน อ.มีชัย ที่เคารพ

คุณพ่อเสียไปเมื่อเดือนสิงหาคม 48 โดยได้แต่งงาน จดทะเบียนกับภรรยาใหม่ เมือปี  45 มีทรัพย์สินเป็นที่ดิน 3 แปลง และมีบ้านพร้อมที่ดินอีก 2 แปลง โดยคุณพ่อได้โอนที่ดินและยกบ้านหลังหนึ่งให้ภรรยาใหม่ (เนื้อที่ 1 งานกว่า) ส่วนบ้านพร้อมที่ดินอีก 1 แปลง (เนื้อที่ 2 งานกว่า) คุณพ่อได้เคยบอกด้วยวาจาว่าเป็นของลูก ๆ 3 คน โดยไม่ได้ทำเป็นลายลักษณ์อักษรใดๆ และไม่ได้โอนโฉนดเลยครับ ขณะนี้ผมต้องการขายที่ดิน 1 แปลง เนื้อที่ 4 ไร่กว่า (ปลอดจำนอง) เพื่อนำมาชำระหนี้เงินกู้สหกรณ์ฯ จำนวน 500,000 บาท เนื่องจากคุณพ่อให้ผมกู้ไปปลูกบ้านหลังใหม่ คือหลังที่ยกให้ภรรยาใหม่นั่นเอง โดยใช้โฉนด 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ค้ำประกันฯ ทำสัญญาไว้ 5 ปี ชำระเงินต้นปีละ 70,000 ดอกเบี้ยจ่ายปีละ 2 ครั้ง ครั้งละประมาณ 20,000 แต่จนถึงขณะนี้เป็นปีที่ 2 (31 พ.ค.49) ยังไม่ได้จ่ายเงินต้น+ดอกเบี้ยให้เขาเลย ค้างเขาไว้แสนกว่าแล้วครับ ติดปัญหาว่า ที่ดินเป็นชื่อคุณพ่อทั้งหมดครับ ไม่ได้โอนโฉนดไว้เลย ภรรยาใหม่ของคุณพ่อ มีอาชีพเป็นแม่ค้าขายขนมจีน ในตลาดหมู่บ้าน เคยมีกำไรวันละ200-300 บาท (แต่ปัจจุบันเขาบอกได้น้อยมาก) รบกวนท่าน อ.มีชัย กรุณาชี้ทางสว่างด้วยครับ ว่า ...

1. ที่ดิน 4 ไร่นี้ จะต้องทำอย่างไร จึงจะขายได้ (มีคนติดต่อแล้ว) ?

2.เงินที่ได้จากการขายที่ดิน หลังจากชำระหนี้สิน จะต้องแบ่ง 3 หรือ แบ่ง 4 รวมภรรยาใหม่ของคุณพ่อหรือไม่ ?

3.ที่ดินอีก 2 แปลงที่เหลือ (ประมาณ 7 ไร่) จะต้องทำอย่างไรครับ ?

ขอขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

อาคม อินเหลา   053-849388,   01-3662455

เรียน คุณอาคม

   1. ต้องตั้งผู้จัดการมรดกเพื่อแบ่งมรดกเสียก่อน เมื่อแบ่งแล้วใครจะขายอย่างไรก็ทำได้

    2. ถ้าทุกฝ่ายยอมรับว่าหนี้นั้นเป็นหนี้ของเจ้ามรดก ก็นำเงินนั้นไปชำระหนี้ก่อน เหลือเท่าไรจึงแบ่งให้ลูกและภรรยาคนละเท่า ๆ กัน

    3. ทำอย่างเดียวกับข้อ 1 และ 2